Přečtěte si pozorně místní územní plán
S nárůstem ceny bydlení za m² je často zajímavější, když je pociťována potřeba prostoru, zvětšit svůj dům, než se stěhovat. Bod toho, co potřebujete vědět.
Jaké povolení stavět rozšíření?
V tuto chvíli a do konce roku 2011 vyžaduje výstavba přístavby menší než 20 m² předchozí prohlášení o dílo. Jeho získání obvykle trvá měsíc. V případě rozšíření podlahové plochy (čisté plochy) o 20 m² a více je povinné podat žádost o stavební povolení. V ideálním případě to dostanete za tři měsíce. Uvědomte si, že města stále více usnadňují získávání povolení pro rozšíření považovaná za ekologická.
Rozšíření bez rušení sousedů
Nejprve si musíte pečlivě přečíst PLU (místní urbanistický plán) vaší obce, abyste znali všechna omezení související s výstavbou vašeho rozšíření. Tato PLU udává přesnou vzdálenost, která má být ponechána mezi vaší přístavbou a pozemkem sousedů, mezi vaší pobočkou a domem sousedů, mezi vaší přístavbou a ulicí, a také autorizovanou výšku a plochu budovy. Dbejte na dodržování těchto pravidel, jinak vás obec může donutit zbourat vaše prodloužení, pokud nebude vyhovovat.
Výhody ekologického rozšíření
Je možné, že vám obec umožní překročit COS (koeficient využití půdy) o 20%, pokud však vaše rozšíření splňuje určitý počet kritérií energetické náročnosti. Cenná výhoda, když COS není příliš velkorysý. Stavitelé to vědí a někteří z nich nabízejí stavby na klíč, které mohou těžit z tohoto bonusu.
Jaká DPH za stavbu mého rozšíření?
Pokud vaše přístavba domu představuje alespoň o 10% větší plochu, bude se na vás místo 5,5% vztahovat sazba DPH 19,6%. Na druhou stranu práce, kterou můžete provést ve svém současném ubytování, bude těžit ze sazby 5,5%.
