Definice a výpočet: řekneme vám vše o obytném prostoru domova!
Podlahová plocha, obytný prostor, Carrezův zákon … Navigace není vždy jednoduchá! Abychom vám pomohli lépe vidět, provádíme inventuru výpočtových metod, abychom poznali povrchovou plochu obydlí. Definice a rozdíly ve výpočtu, relativní povinnosti v kupních a nájemních smlouvách … Zjistěte vše, co potřebujete vědět pro výpočet obytné plochy vašeho domova!
Co je to životní prostor?
Předtím, než se pustíte do výpočtů, je důležité si udělat přehled o definici obytné oblasti. Podle článku R * 111-2 stavebního zákona o bydlení obytná plocha domu odpovídá součtu podlahových ploch každé místnosti. Jinými slovy, je to vnitřní prostor, který je cestujícím skutečně k dispozici.
K jeho získání je však nutné vědět, že z výpočtu je třeba odvodit určité povrchy. Mezi položky, které je třeba vyloučit, patří: nedokončené podkroví, sklepy, sklepy, garáže, přístřešky, terasy, balkony, venkovní sušárny, verandy, lodžie, prosklené objemy (podle článku R. 111-10), přístavby, společné prostory a všechny části o výšce menší než 1,80 m.
Jak vypočítat obytnou plochu?
Nyní, když víte, co přesně je životní prostor, můžete začít s výpočty. Jakmile je seznam povrchů, které je třeba vzít v úvahu pro výpočet, stačí vynásobit šířku každé místnosti délkou, abyste získali výsledek v metrech čtverečních. Sečtěte výsledek všech místností a získáte obývací část vašeho domova.
Varování !
Musíte počítat zevnitř stěn, to znamená počínaje nad základovými deskami. Z výpočtu také odečtěte kroky a schodiště, šachty a otvory dveří a oken.
Proč znáte obytný prostor vašeho domova?
Výpočet obytné plochy vašeho domova je užitečný z mnoha důvodů. Jeho znalost vám umožní vypočítat hodnotu katastrálního nájmu nebo odhadnout daň z bydlení a daň z nemovitosti u vaší nemovitosti.
Ale především je toto opatření zásadní v případě prodeje nemovitosti, smlouvy na prodej bydlení v budoucím stavu dokončení (VEFA), prázdného nebo movitého pronájmu obytného domu nebo dokonce v nové smlouvě o rezervaci bydlení.
Je dobré vědět: Pronajímatel má povinnost uvést obytný prostor ubytování v nájmu podle článku 3 zákona ze dne 6. července 1989. Pokud si nájemce uvědomí, že údaje jsou nadřazené realitě, je oprávněn požadovat snížení nájemného. Proto je důležité dobře znát svůj životní prostor a nedělat chyby ve výpočtech!
Nezaměňujte se s obytnou oblastí Carrezova zákona
Máme tendenci zaměňovat životní prostor domova s Carrezovým zákonem. Výpočty však nejsou úplně stejné. Carrezův zákon se ve skutečnosti vyznačuje soukromou oblastí obydlí, a nikoli obytnou oblastí. Je to zásadní v kontextu kondominia a kupní smlouvy na rozdíl od obytné oblasti, která se týká spíše nájemních smluv.
Konkrétně je výpočet stejný jako v obytné oblasti (odečteme stejné prvky). Jediný rozdíl? Na rozdíl od obývacího prostoru Carrezův zákon zohledňuje plochu verand, lodžií a místností v suterénu.
Stejně jako v případě obytné oblasti nájmu, oblast vztahující se k Carrezovu zákonu chrání kupující tím, že jim poskytuje záruku na plochu dotyčné šarže. Pokud jsou údaje nesprávné, může kupující požádat o vrácení ceny.