Před podpisem si zkontrolujte smlouvu o nemovitosti

Obsah:

Anonim

Mezi příslibem prodeje a notářským zápisem může uplynout čtyři měsíce

Bruno Costa de Beauregard pracuje pro La Forêt Immobilier v Sens (Yonne). Dává nám pár tipů, jak se vyhnout sebemenšímu zklamání. Rozhovor s Nadège Monschau Jak se chránit před jakoukoli závadou?

V případě koupě do spoluvlastnictví je nezbytné vyžadovat určité dokumenty, které kupujícímu umožní lépe porozumět omezením a nákladům, které na něj budou v budoucnu kladeny. Budoucí majitel se tedy musí správce zeptat:

- výpis poplatků,

- poslední tři minuty z valné hromady,

- loňský rozpočet,

- provizorní rozpočet, pokud o něm již bylo odhlasováno.

Doporučuje se také získat od prodávajícího odhad obytné plochy podle Carrezova zákona a také doručení knihy údržby budovy.

Kupující tak bude správně informován o provedených nebo plánovaných větších pracích, jako je renovace fasády nebo modernizace výtahu. Opatrnost se doporučuje i při koupi domu.

Před podepsáním kupní smlouvy si raději zkontrolujte, zda je podkroví konvertibilní nebo ne, zda nejsou vážné praskliny ve zdech. Rovněž by mělo být zajištěno, že na pozemku neváznou různá věcná břemena, jako jsou práva cesty nebo instalace kabelů France Telecom na zahradě.

Další nezbytnost: vždy si prostudujte nejnovější oznámení o dani z nemovitosti a bydlení.

Jaké jsou základní diagnózy?

K 1. lednu 2009 jich bude sedm: termiti, olovo, azbest, plyn, elektřina, energetická náročnost (DPE) a konečně přírodní, technologická a seismická rizika. Vše musí být provedeno na náklady prodávajícího a musí být připojeno ke smlouvě o prodeji. Na druhou stranu, pokud si kupující přeje získat úvěr s nulovou sazbou, bude muset i on zaplatit 300 až 800 eur za posouzení stavu svého budoucího domu z hlediska vytápění, těsnění a větrání. Tomu se říká „diagnostika PTZ“.

Jakmile bude podepsána kupní smlouva, můžeme mít klid?

Vůbec ne! Mezi podpisem slibu prodeje a notářským zápisem uplynou v průměru dva až čtyři měsíce. V tomto časovém období se však stav obydlí mohl zcela změnit! Například povodeň mohla zničit společné prostory, aniž by o tom byl kupující informován. Protože prodejci nejsou vždy v dobré víře, je lepší den před cestou k notáři provést závěrečnou prohlídku prostor.Obecným pravidlem je, že před uvedením razítka na konečný dokument je nutné v malých detailech jasně identifikovat, co kupujete. A klást prodejci otázky typu: „Budete grilovat? Necháváte myčku k dispozici? » atd.

Jaké jsou opravné prostředky v případě skryté vady?

V případě kondominia může kupující získat slevu z prodejní ceny, pokud během jednoho roku zjistí, že skutečná plocha jeho nemovitosti je menší než 5 % oproti tomu, co prodávající tvrdil v notářský zápis (Carrezův zákon). Jinak je ale koupě starého domu značně riskantní: nový majitel může získat náhradu pouze v případě, že prokáže, že prodávající o závadě věděl a úmyslně mu ji zatajil. Na druhou stranu na nový domov je vždy záruka deset let. Kupující tak může snáze vyhrát případ, po expertíze.