Dejte majiteli čistý záznam
Chcete-li najít nájemní ubytování, musíte se ujistit, že jste dali šanci na svou stranu. Thomas Dangin pracuje pro ABC Immobilier v pařížském regionu. Dává nám opatření k použití.Připomínky shromážděné Nadège MonschauJak efektivně provádět svůj výzkum?První tip: přihlaste se k odběru všech upozornění na internetu, abyste byli informováni o nových produktech. Pravidelně připomínejte agenturám: alespoň každé tři nebo čtyři dny, abyste zajistili dobré sledování. Musíte však být připraveni na ústupky. Trh s pronájmy je tak nasycený, že dnes nikdo nenajde ubytování, které by vyhovovalo všem jeho kritériím.Jak mít jistotu, že vás majitel vybere, když je velká konkurence?Nemožné, bohužel, jistě! Na druhou stranu si můžete dát šanci na svou stranu předložením bezúhonného spisu. Jinými slovy, žádný díl by neměl chybět. Protože žádný majitel nebude ztrácet čas dotazováním se na chybějící informace. Tento soubor tedy musí obsahovat fotokopie občanských průkazů, poslední tři výplatní pásky a daňový výměr za daný rok, pracovní smlouvu a potvrzení zaměstnavatele, jakož i všechny poslední účty EDF a zaplacenou daň z bydlení. Každý pronajímatel chce záruky. Budoucí nájemce ho může uklidnit, a tudíž se dostat do dobré pozice, přidáním „Pass-GRL“ nebo „Loca-Pass“ do své složky. První zařízení pojišťuje pronajímatele proti nezaplacenému nájemnému. Druhá složí nájemci formou půjčky kauci požadovanou při podpisu smlouvy.Všimněte si také, že obecně je lepší nepokoušet se vyjednávat o pronájmu nemovitosti s rizikem prohry.Co bezpodmínečně zkontrolovat, než se zavážete?Musíte vyzkoušet všechno: zásuvky, žaluzie, kohoutky, topení. Po podepsání soupisu má nájemce přesto patnáct dní na to, aby se ujistil, že v jeho ubytování vše správně funguje. Při čtení nájemní smlouvy je také nutné zajistit, aby aktuální index nájemného odpovídal tomu, co je uvedeno na papíře.Jaké opravy nebo práce může majitel zaplatit?Práce spojené s revitalizací bytu není odpovědností pronajímatele, pokud se obě strany nedohodnou při podpisu nebo během pronájmu. Nájemník může například uvést, že si přeje opustit prostory do dvou let, ale že do té doby by rád přejel štětcem. Majitel pak může tuto rekonstrukci zaplatit, pokud usoudí, že mu v budoucnu umožní snáze pronajímat jeho nemovitost.V tomto případě může být nájemné účtováno za částku renovace po předložení faktur. Další zlaté pravidlo: nájemce může svobodně užívat nemovitost za výslovné podmínky vrácení všeho ve „správném a neutrálním“ stavu. Jinými slovy, může udělat díry do zdi, pokud je před odchodem zaplní. Pokud ale natře celý interiér na fuchsiovou růžovou, riskuje ztrátu kauce! Protože v tomto případě bude mít majitel právo použít tuto částku k tomu, aby všude dal bílý kabát. Další platná zásada: nájemce musí v případě rozbití zaplatit fakturu, zatímco vlastník musí nahradit běžné opotřebení prostor. Představte si, že roleta je vadná: nájemník musí zaplatit účet, pokud je problémem ocelová klika, kterou denně používá. Na druhou stranu je na majiteli, aby vyměnil clonu zablokovanou z důvodu její zastaralosti. Někdy je také možné zapojit své pojištění, které se může obrátit proti pojištění vlastníka nebo dokonce proti syndikátu spoluvlastnictví.Chcete-li znát a uplatnit svá práva, neváhejte požádat o radu svého pojistitele nebo se zeptat realitních svazů, jako jsou SNPI a Fnaim.>Více informací na www.abc-immobilier.com