Povinnosti nájemce, ale i vlastníků
Ocitli jste se ve svém nájemním bytě s instalatérským problémem a nevíte, jestli je na vás zavolat opraváře, ale také nést náklady? Abychom vám pomohli lépe vidět (a proč neušetřit peníze!), redakce Déco.fr s vámi provádí inventuru povinností nájemníků a pronajímatelů ohledně údržby instalatérských prací v nájemní smlouvě!.
Jaké jsou náklady na instalatérské práce hrazené nájemcem?
Zákon nemůže být v této věci jasnější: podle vyhlášky z 26. srpna 1987 má nájemce bytu „povinnost uhradit náklady spojené s údržbou zařízení na místě“.Například v případě úniku z kohoutku kvůli příliš starému nebo vadnému těsnění bude muset nájemník zavolat instalatéra… a zaplatit účet! Totéž pro drobné opravy jako je výměna splachovacího ventilu, výměna hadice sprchové hlavice, vypouštěcí potrubí atd.
Důležité: je-li dům nebo byt k pronájmu vybaven kotlem, je také na nájemci, aby přizval odborníka, aby provedl roční údržbu kotle. Po jeho návštěvě předá odborník nájemci certifikát, který musí nájemce bezpodmínečně uschovat. Pokud jej totiž nemůže v případě škodní události předložit pojišťovně, bude odpovědný nájemce, který bude muset zaplatit za opravy.
Samozřejmě, že nájemník bude muset také zaplatit účet instalatéra z vlastní kapsy, pokud tento zasáhne do ubytování po zhoršení způsobeném nájemcem (ať už je zhoršení dobrovolné nebo důsledek nedbalosti při práci nebo jiný).
Jaké jsou náklady na instalatérské práce pro majitele?
V souladu se zákonem č. 89-462 ze dne 6. července 1989 je vlastník bytu povinen poskytnout svému nájemci „bydlení, které odpovídá platným předpisům“, jak bude potvrzeno během soupisu, který předchází podpisu nájemní smlouvy. Pokud totiž pronajímatel poskytne nájemci byt, jehož vodovodní zařízení neodpovídá standardu nebo je příliš staré, bude na něm, aby zaplatil práce, které budou nutné k uvedení těchto instalací do standardu.
To znamená, že pokud dojde k nehodě a je to způsobeno špatnou údržbou ze strany vlastníka, nebo pokud problém existoval již před vstupem nájemce do ubytování, nebude na něm, ale na majiteli, aby zaplatil instalatérské náklady.
Stejně tak, pokud je problém spojen s vnějšími faktory (například povodněmi) nebo souvisí s konstrukcí budovy, a proto je zcela nezávislý na nájemci: je to vlastník, kdo bude muset zaplatit účet.
A v případě nouze?
Upozornění: v případě problému s instalacemi, který by vedl k havarijnímu zásahu instalatéra, má nájemce velmi specifický postup, pokud se chce vyhnout nepříjemným překvapením. Dokonce i v případě nouze musí nájemce nejprve zavolat svému pronajímateli, aby ten potvrdil zásah a zapojil odborníka podle svého výběru. Buďte opatrní, protože v případě nedodržení tohoto postupu nemusí majitel souhlasit s úhradou faktury.