Jaká jsou kritéria, která je třeba analyzovat, abychom udělali co nejrelevantnější volbu
Vhodný výběr nájemníků je nezbytný pro zajištění stabilního příjmu a velkého klidu. V tomto článku vám dáváme 4 důležité prvky, které je třeba vzít v úvahu, abyste si vybrali co nejlépe.
Vyberte si nájemníky podle jejich solventnosti
Splatnost vašich nájemníků je prvním základním kritériem, které je třeba si prostudovat, než se rozhodnete. Je to skutečně to, co bude určovat jejich platební schopnost, a tedy vaše finanční zabezpečení.Ujistěte se tedy, že vybíráte nájemníky, kteří mají stabilní profesní situaci a dostatečně vysoký příjem.
Nejbezpečnější pracovní smlouva je samozřejmě CDI. Dodavatelé však mohou být i velmi dobrými nájemci. Jako doklad o příjmu je budete muset požádat o nejnovější rozvahy jejich společnosti. A konečně, pokud jsou vašimi potenciálními nájemníky studenti nebo lidé s méně stabilní profesní situací, může být přítomnost ručitelů nezbytná.
Upřednostněte nájemce ručiteli
Obecně je vhodné požádat své budoucí nájemníky, aby měli ručitele. Jsou to lidé, kteří budou platit nájem, pokud se vaši nájemníci někdy dostanou do finančních potíží. Většina agentur pro správu pronájmů vyžaduje, aby ručitelé vydělali alespoň trojnásobek částky pronájmu, aby se maximalizovala bezpečnost.Pokud požadujete přítomnost ručitelů, budete muset také analyzovat jejich podklady. Ujistěte se, že ručitelé mají dostatek zdrojů, aby vám poskytli optimální zabezpečení. Mohou to být rodiče nájemníků, další členové jejich rodiny nebo přátelé.
Vyberte nejúplnější složku
Nájemce, který by měl držet vaši poslední pozornost, je logicky ten, kdo předloží nejúplnější soubor o pronájmu. To znamená s nejdůležitějšími základními a nepovinnými podpůrnými dokumenty. Soubor musí obsahovat zejména:
- Pracovní smlouva nájemníka
- Poslední daňové oznámení
- Poslední tři výplatní pásky
- Poslední tři účtenky za nájem za předchozí ubytování
Tyto dokumenty vám umožní posoudit výši zdrojů každého nájemce.Nejlogičtějším rozhodnutím by pak bylo vybrat toho s nejvyššími příjmy. Skutečně, jak jsme viděli v první části tohoto článku, solventnost vašich budoucích nájemníků je více než zásadním kritériem.
Úplný soubor musí také obsahovat platné ID.
Důležitost prvního dojmu
Někteří pronajímatelé raději delegují veškerou správu nájemníků na agenturu pro správu pronájmu. Jiní se naopak o návštěvy a třídění souborů starají sami. Pokud jste v tomto druhém případě, budete se muset fyzicky setkat se svými potenciálními nájemníky. Posledním důležitým kritériem při výběru tedy bude kvalita kontaktu, který s nimi navážete. S jakým potenciálním nájemcem vycházel proud nejlépe? Inspirují vás sebevědomím? Názor, který si vytvoříte po první schůzce, je určitě méně rozhodující než ostatní kritéria, která jsme uvedli.Vždy je však jistější vybrat si nájemníka, se kterým jste měli příjemný první kontakt.
Závěr: jak si vybrat ideální nájemníky?
Shrneme-li, můžeme konstatovat, že ideálními nájemníky budou ti, se kterými jste měli dobrý pocit a kteří prezentují:
- Všechny povinné a volitelné podpůrné dokumenty předloženy úhledně
- Vysoký příjem a stabilní profesní situace
- Stabilní rodinná situace
- Ručitelé se zdroji třikrát vyššími, než je výše nájemného
- Všechny podpůrné dokumenty od ručitelů
Hledáte další tipy pro optimalizaci investic do nemovitostí? V naší realitní sekci najdete rady ohledně osvobození od daně, a to jak u nových, tak u starých. Poskytujeme také rady a informace, jak se připravit na odchod do důchodu nebo vybrat město vaší budoucí akvizice.