Před investováním dokonale poznejte dům
Investice do nemovitosti je rozhodujícím projektem v životě. Musí být proto pečlivě zvážena. Jakmile ubytování navštívíte, budete si muset vzít co nejvíce informací, abyste si vybrali, které splní vaše očekávání. V tomto článku vám dáváme hlavní otázky, které byste si měli položit před koupí domu.
1 - První otázky, které si položte před koupí domu
Jak je dům orientován?
Orientace je určujícím kritériem při výběru domu. Určuje expozici slunci v různých místnostech. Toto je tedy jedna z prvních důležitých otázek, které si musíte během návštěvy položit. Orientace východ-západ nebo je ideální do ložnice nebo obývacího pokoje.
Co jsou nosné stěny?
Tato otázka je velmi důležitá, aby vám umožnila správné oddělení, pokud si přejete. V našem domě je nám vždy lépe, když se nespadne střecha, že?
Je rám v dobrém stavu?
Stejně jako u stěn bude zásadní se zeptat na stav rámu. Je to vidět nebo ne? Je to pevné? Jak je starý?
Jaký je typ zasklení oken?
Dobrá zvuková izolace bude nezbytná pro maximalizaci vašeho pohodlí, zvláště pokud kupujete dům ve městě.Tepelná izolace bude také velmi důležitá, abyste minimalizovali váš účet za elektřinu a netrpěli v zimě velkými teplotními rozdíly jako v létě. Proto jsou preferována okna s dvojitým nebo trojsklem.
Výdaj energie na bydlení
Váš tepelný komfort je velmi důležitý. Majitel vám musí poskytnout DPE ubytovacího zařízení k prodeji. Doporučujeme však položit doplňující otázky. Informujte se o typu a stavu vytápění a větrání. Také můžete požádat o zobrazení větracích otvorů a zeptat se na celkový energetický výdej, abyste získali představu o nákladech.
Je elektrický systém v dobrém stavu?
Požádejte majitele, aby vám ukázal elektrický panel a také vám poskytl elektrickou diagnostiku. To druhé je také povinné, pokud je dům starší než patnáct let.
2 - Otázky týkající se rozpočtu, které je třeba si položit před koupí domu
Kolik je daň z bydlení?
Výše vaší pobytové daně se nepochybně bude lišit od částky vlastníka, protože se počítá podle několika kritérií, včetně složení vaší domácnosti. Je však stále relevantní tyto informace brát. To vám umožní mít přehled o tom, co by tato daň mohla představovat ve vašem rozpočtu.
Kolik je daň z nemovitosti?
Stejně jako daň z bydlení je daň z nemovitosti prvkem, který je třeba vzít v úvahu, když chcete posoudit náklady na koupi nemovitosti. Nezapomeňte se během návštěvy zeptat majitele na výši této daně.
3 - „Právní“ otázky během návštěvy
" Před koupí domu se musíte ujistit, že jste jasně pochopili svá práva.Některá obydlí mají např. právo věcného břemene. Je to oprávnění udělené jednomu nebo více sousedům k užívání určitých částí vašeho pozemku. Zákon rozlišuje několik druhů věcných břemen. Můžeme například uvést věcné břemeno průjezdu, které může oprávnit osoby, zvířata nebo vozidla k pohybu například na části vašeho pozemku. Je proto bezpodmínečně nutné, abyste se informovali o existenci či nepřítomnosti věcného břemene, abyste předešli konfliktu s třetími osobami a dodrželi zákon."
4 - Otázky, které byste si měli položit před koupí kondominového domu
Kdo je správcem spoluvlastnictví?
Požádejte o jméno správce, abyste jej mohli přímo kontaktovat s doplňujícími dotazy ohledně spoluvlastnictví. Je také důležité vědět, zda je syndik dobrovolný nebo profesionální.
Kolik jsou poplatky?
Vždy s cílem přesně definovat své náklady se informujte o výši poplatků. Zeptejte se také na podrobnosti o položkách, na které se vztahují, a na způsob výpočtu (podmetr nebo ne).
Jak jsou organizovány budoucí práce?
Nakonec je zajímavé dozvědět se o minulé a budoucí práci na kondominiu. To vám umožní zhodnotit stav nemovitosti a promítnout se do budoucnosti předvídáním možných nákladů.