Kdo by měl udržovat nemovitost k pronájmu?
Údržba bydlení, opravy, kdo se o co stará? V tomto článku se podrobně podíváme na práce, které mají provést majitel a nájemce. Uvidíme také povinnosti obou stran v případě provádění prací.
1 - Funguje na náklady majitele
Článek 6 zákona z července 1989 stanoví, že vlastník se musí ujmout práce související s modernizací ubytování. Musí umožnit nájemci bydlet v obydlí:
- Slušné a vhodné pro domácí použití
- Splňuje normy energetické náročnosti
- Bezpečné pro zdraví tohoto
- Bez škůdců a parazitů
Z prací, za které odpovídá majitel, můžeme zmínit zejména opravy zchátralého ubytování, ale také výměnu zařízení. Bojler, ohřívač vody, dvojsklo, střecha, praskliny ve zdech, VMC, radiátory nebo například žaluzie. Kromě toho musí majitel opravit různé problémy s vodovodním potrubím.
Povinnosti nájemce v případě práce
Nájemce musí respektovat určité povinnosti, pokud se vlastník ujme práce během doby nájmu. Pokud se tyto týkají společných nebo soukromých částí budovy, údržby obydlí, zlepšení energetické náročnosti nebo opravy zařízení, musí nájemce bezpodmínečně umožnit pronajímateli přístup k dotčeným částem.V těchto konkrétních případech skutečně nelze návštěvu majitele odmítnout.
Některé druhy prací mohou případně počkat až do konce nájemní smlouvy nájemce. Pokud se však jedná o neodkladnou práci, bude muset posledně jmenovaný podporovat proces opravy, i když například způsobuje hluk.
Povinnosti majitele v případě práce
Pronajímatel musí před zahájením prací na svých nájemnících také splnit určité povinnosti. Nejprve musí být informováni o povaze a termínu zahájení prací. Oznámení o práci pak musí být nájemcům zasláno doporučeným dopisem s dodejkou nebo osobně. Majitel navíc nemůže bez souhlasu nájemníků vykonávat práce o víkendech a svátcích.
Pokud práce velkého rozsahu trvají déle než 21 dní, musí majitel svým nájemníkům nepříjemnosti kompenzovat.Ti mohou také ukončit nájem, pokud se ubytování stane neobyvatelným v důsledku prací. Pokud je ubytování spravováno agenturou pro správu pronájmu, tato bude schopna poskytnout právní podrobnosti o práci, jak majiteli, tak nájemci.
2 - Práce na náklady nájemce
Nájemce může převzít rozsáhlé práce za majitele výměnou za snížení nájemného. Podrobnosti tohoto typu dohody musí být definovány mezi oběma stranami. V běžném životě se nájemce musí starat o údržbu a drobné opravy ubytování.
V exteriérových částech bude muset uklízet zejména zahradu. To znamená zalévat rostliny, sekat trávník, vyměnit zavlažovací systém nebo vyčistit okapy. Tato údržba se týká i teras (mech, plevel).
Nájemce se také musí postarat o údržbu vnitřního vybavení jako jsou dveře, okna, zasklení, žaluzie a vrata.To může zahrnovat mazání, čištění nebo výměnu určitých částí. Totéž platí pro degoržování potrubí, výměnu těsnění a manžet, vyprázdnění septiku nebo výměnu některých částí kotle nebo armatur.
Elektroinstalace jsou rovněž součástí vybavení udržovaného nájemcem. Ten bude muset například vyměnit vypínače, zásuvky, žárovky, trubice nebo dokonce pojistky.
Jste majitel? Objevte naše další rady a naučte se zejména, jak si dobře vybrat nájemníky nebo poznat dobrého realitního makléře. Hledáte místo k pronájmu? V naší realitní sekci se dozvíte, jak správně připravit soubor žádosti o pronájem.