Snižte si daně pouhým pronájmem
V tomto článku podrobně popisujeme fungování a daňové výhody Cosseho zákona v roce 2022.
Cosseho zákon umožňuje pronajímatelům těžit ze snížení jejich příjmů z vlastnictví. Od začátku příštího měsíce se ale sazby změní. Podívejme se podrobně na rozdíly mezi aktuálními a budoucími sazbami.
Co je Cosseho zákon?
Cosseho zákon, také známý jako „systém cenově dostupného pronájmu“, vstoupil v platnost 1. února 2017 s novelou zákona o financích z téhož roku. Díky tomuto zařízení chtěla bývalá ministryně bydlení Emmanuelle Cosse povzbudit vlastníky pronajímatelů, aby vrátili své domy do pronájmu, aby mohli využít slev na daních.Cílem bylo zvýšit nabídku pronájmu na francouzském území.
Jaké jsou požadavky na způsobilost?
Cosseho zákon platí pro nové i staré bydlení. Hlavní podmínkou využití tohoto zařízení je pronájem nezařízeného ubytování. Musí být také splněny určité požadavky na energetickou náročnost. Všichni majitelé musí obecně respektovat následující podmínky:
- Podepište smlouvu s Národní agenturou pro bydlení (ANAH)
- Zavazte se k pronájmu na 6 let bez práce nebo 9 let s prací
- Pronajměte si nemovitost holou a jako hlavní rezidenci
- Respektujte stejné stropy nájemného jako podle Pinelova zákona
- Nepronajímat někomu z jeho daňové domácnosti
Snížení daní podle Cosseho zákona do 28. února 2022
První výhodou zákona Cosse 2022 je snížení daní.Ta se vypočítává podle příjmu půdy, výměry a dohody. Dotčené oblasti jsou stejné jako u systémů Pinel a Duflot: Abis, A, B1, B2 a C. Připomínáme, že se jedná o oblasti nerovnováhy mezi poptávkou a nabídkou bydlení. Cílem v těchto oblastech je proto umožnit domácnostem se středními příjmy snadný nájem. Smlouva, kterou podepíšete s ANAH, stanoví stropy nájemného. Můžete si vybrat mezi nájemní smlouvou střední, sociální nebo velmi sociální.
V zónách Abis, A a B1 můžete využít snížení o:
- 30 % z vašeho hrubého příjmu z nemovitosti se smlouvou o mezipronájmu
- 70 % vašeho hrubého příjmu z vlastnictví se sociální nebo velmi sociální nájemní smlouvou
V zóně B2 můžete využít slevu:
- 15 % z vašeho hrubého příjmu z nemovitosti se smlouvou o mezipronájmu
- 50 % vašeho hrubého příjmu z vlastnictví se sociální nebo velmi sociální nájemní smlouvou
V zóně C můžete využít snížení o:
- 50 % vašeho hrubého příjmu z nemovitosti, pokud vykonáváte práci a máte podepsanou sociální nebo velmi sociální nájemní smlouvu
Všimněte si také, že pokud se rozhodnete pro zprostředkování pronájmu, ve všech oblastech je možná sleva 85 %. To znamená, že o správu vaší nemovitosti a její zpřístupnění domácnostem v prekérní situaci se postará agentura pro správu pronájmu.
Snížení daní podle Cosseho zákona od března 2022
Pro zákon Lug budou platit nové podmínky od 1. března 2022 do 31. prosince 2024. Stropy pro nájemné a zdroje zůstanou stejné. Sazby snížení daní však dozná změn.
Za prvé, sazby budou standardizovány v celé Francii. Různé zóny proto již nebudou platit. Nové redukce tedy budou následující:
- 15 % na mezipronájmy
- 35 % na sociální nájemní smlouvy
Sazby za zprostředkování pronájmu také klesnou na:
- 20 % na mezipronájmy
- 40 % na sociální nájemní smlouvy
- 65 % za velmi společenské nájemní smlouvy