Mnohá aktiva města vévodů z Bretaně
Ústředí departementu Loire-Atlantique, Nantes má přibližně 318 808 obyvatel. Příjemné prostředí města každoročně přitahuje nové obyvatele. V tomto článku proto podrobně rozebereme všechny dobré důvody, proč investovat v Nantes.
Nantes realitní trh
Stejně jako většina francouzských měst, i město bretaňských vévodů zažívá od začátku zdravotní krize prudký nárůst cen. Toto zvýšení cen začalo dlouho před rokem 2019, protože životní prostředí Nantes již přitahovalo mnoho investorů.Odhaduje se, že ceny mezi lety 2016 a 2019 vyskočily o 18 %, v letech 2019 až 2022 pak o 12 %. Dnes by pořízení nemovitosti ve městě stálo přibližně 4 129 EUR/m². Byty by se pohybovaly mezi 2613 a 5170 €/m², zatímco domy by se prodávaly mezi 3346 a 6634 €/m².
Proč investovat v Nantes jako hlavní rezidenci?
Životní prostředí
Nantes je město známé svým dynamickým a klidným životním prostředím. Obyvatelé skutečně oceňují všechny aspekty města, jako například:
- Jeho architektonické a historické dědictví
- Jeho zelené plochy
- Kvalita dopravy
- Blízkost Paříže
- Je zde mnoho muzeí a kulturních míst
Ekonomická dynamika
Vývoj demografie v Nantes se vysvětluje také jeho ekonomickou dynamikou.Fond zaměstnanosti přitahuje mnoho pracovníků, z nichž mnozí pocházejí přímo z hlavního města. Modernost Nantes si vysloužila přezdívku „hlavní město webu“. Kromě toho bylo Express uznáno jako město, „kde je dobré pracovat“. Investice do vašeho hlavního bydliště v Nantes vám proto umožňuje dovolit si příjemné prostředí pro život v osobním i pracovním životě.
Proč investovat do pronájmu v Nantes?
Vysoká poptávka po pronájmu
Populace Nantes má přibližně 61,2 % nájemníků a 37,3 % vlastníků. Tato vysoká poptávka po pronájmu z něj dělá ideální město pro generování dobrého výnosu z pronájmu. Hledání nájemníků bude tedy celkem snadné, zvláště pokud využijete agenturu pro správu pronájmů.
Turistické město
S více než dvěma miliony návštěvníků každý rok je Nantes sedmým nejturističtějším městem ve Francii.Kulturní místa, přírodní zahrady a zábava jsou skutečně na denním pořádku. Ze zásadních prvků města jmenujme například Hrad bretaňských vévodů, středověkou čtvrť Bouffay, Jardin des Plantes de Nantes nebo mnohá muzea. Město má také několik infrastruktur věnovaných sportu, zábavě a hudbě. Toto dynamické životní prostředí proto vytváří silnou poptávku po pronájmu ze strany turistů. Sezónní investice do pronájmu v Nantes proto může být obzvláště zisková.
Defiskalizační zařízení v novém i starém
Několik zařízení vám umožní snížit si daně pronájmem nemovitosti v roce 2022. Pokud investujete do nového bydlení, můžete například využít výhod Pinelova zákona. V letošním roce byl také rozšířen zákon Censi-Bouvard, který vám umožní snížit si daně investicí do služebního sídla.Kromě toho je systém LMNP také velmi oblíbený u zařízených pronájmů.
Pokud máte dostatečně vysoký rozpočet, zákon Malraux může být dobrou volbou. Umožní vám snížit daně díky rekonstrukci a pronájmu prestižní staré nemovitosti. Památkový zákon je platný i v roce 2022. Cílí však na nejbohatší investory, milovníky krásných kamenů. Některé budovy v historickém centru Nantes mohou být způsobilé. A konečně, prodloužení zákona o Denormandie do roku 2023 také nabízí skvělé příležitosti pro investice do pronájmu starých nemovitostí.