Co nezapomenout pro spolumajitele?
Nájemníci, majitelé, rodiny, studentiZákon Elan se týká nemovitostí, sociálních a digitálních práv všech Francouzů. V tomto článku uvidíme hlavní změny, které zákon Elan do spoluvlastnictví přináší.
Digitální dokumenty pro spoluvlastníky
Každé spoluvlastnictví musí mít extranet, a to od roku 2015. Tato platforma umožňuje spoluvlastníkům přístup maximálně k online dokumentům.Digitalizace těchto dokumentů však zůstává neefektivní. To je důvod, proč zákon Elan posílil tento koncept extranetu tím, že požaduje digitalizaci všech dokumentů týkajících se každého spoluvlastnictví. Modernizace mnoha administrativních postupů nyní umožňuje spoluvlastníkům mít globální vizi a ušetřit čas. Toto opatření se týká i odborové rady kondominia, která musí znovu zaslat všechny dokumenty dostupné přes extranet.
Úpravy zákona Elan o valné hromadě spoluvlastnictví
Zákon Elan také reformuje fungování valné hromady spoluvlastnictví. Hlasovací systém je nejprve upraven tak, aby udělil více než tři pravomoci zástupcům, kteří mají až 10 % hlasů. Je také možné delegovat pověření na třetí osobu, až na výjimky. Manželé mohou být delegováni individuálně, což před zákonem Elan nebylo možné.
Stejně jako syndikát kondominia jsou i valné hromady modernizovány díky zákonu Elan. Jedním z cílů bylo snížit míru absence na valných hromadách. K tomu je nyní možné se zapojit na dálku díky videokonferenčnímu systému. Pro účastníky, kteří nejsou fyzicky přítomni, lze dokonce hlasovat elektronicky.
Konečně se zkracuje lhůta pro obdržení zápisu z valné hromady, vždy ve snaze urychlit postupy. Toto je zasláno doporučeným dopisem v měsíci následujícím po valné hromadě (příběh dva měsíce předtím)
Společné oblasti
Zákon Elan reviduje definici „společné části“, stanovenou zákonem z 10. července 1965. Za prvé odděluje pojmy „zvláštní společná část“ a „společná část se soukromým požitkem“. První jmenované jsou fakticky dostupné všem spoluvlastníkům, kteří k nim mají přístup.Může to být parkoviště, myčka aut nebo třeba i parkoviště. Všichni spoluvlastníci, kteří mají přístup do těchto společných prostor, musí platit zvláštní spoluvlastnické poplatky. Musí se také starat o údržbu těchto prostor, aby byly v dobrém stavu. Zákon tedy počítá s vyloučením z placení a údržby spoluvlastníků, kteří do těchto prostor nemají přístup.
Zákon Elan upravuje pravidla spoluvlastnictví
Předpisy o kondominiu prošly od vstupu zákona Elan v platnost několika změnami. Některé se týkají jednání mezi spoluvlastníky, typů pronájmů nebo prací. Další se týkají modernizace kondominií a dostupného vybavení. Žaloby spoluvlastníků musí nejprve nabýt účinnosti do 5 let namísto 10. Tímto zkrácením promlčecí doby má zákon Elan za cíl zkrátit dobu řízení.Napadení díla ve spoluvlastnictví musí být vzneseno nejdéle do dvou měsíců. Zde je opět otázka omezení procedur, které jsou příliš dlouhé.
Zákon společnosti Elan má také za cíl modernizaci kondominií podporou instalace 4G nebo optických vláken. Každý předpis o spoluvlastnictví musí obsahovat ustanovení zaměřené na usnadnění přístupu operátora do společných prostor za účelem instalace tohoto typu zařízení.
Chcete-li se dozvědět více, neváhejte nahlédnout do našeho prvního článku o zákonu Elan. Najdete zde podrobnosti o cílech týkajících se nových nemovitostí, sociálního bydlení, rozvoje bydlení a mnoha dalších.