Dělej dobrý obchod
Když mluvíme o aukcích, okamžitě se nám vybaví sběratelské předměty nebo umělecká díla. Dražby se však často týkají i nemovitostí. V tomto článku vám představíme tři různé typy aukcí a také výhody těchto akvizic.
Různé způsoby, jak koupit nemovitost v aukci
Soudní dražby
Existuje několik typů aukcí nemovitostí. První se týká nemovitostí, které jsou předmětem soudní likvidace. K tomu může dojít, když pronajímatel není schopen splácet své věřitele. Tribunal de Grande Instance pak může zřídit soudní dražby. Soud stanoví vyvolávací cenu, která je často o 30 % nižší než skutečná cena nemovitosti. Cílem je zvýšit ante, aniž by to bylo přehnané. To je důvod, proč většina soudních dražeb dosahuje tržní ceny.
Chcete-li koupit svou nemovitost v soudní dražbě, musíte vyhledat služby právníka. Posledně jmenovaný bude jediný, kdo za vás bude moci nabídnout nabídku, přičemž bude respektovat maximální rozpočet, který jste mu dali. Počítejte také s tím, že pokud dražbu nevyhrajete, budete muset i tak uhradit 20 % z vyvrácené ceny nemovitosti a také poplatky za svého právníka.
Notářské aukce
Obor notářské komory zřizují tento druhý typ dražby nemovitostí. Jedná se o notářské prodeje nemovitostí, které často probíhají až po dědickém řízení. Chcete-li koupit svou nemovitost v notářských dražbách, budete muset zaplatit 10 až 20 % z ceny nemovitosti prostřednictvím bankovního šeku. Dejte si pozor na tyto typy aukcí, protože jsou obvykle velmi oblíbené. Velký počet konkurentů může způsobit rychlý růst cen. Pak by mohlo být obtížné uzavírat dobré obchody.
Státní aukce
Státní aukce se týkají státního majetku. Jsou pak řízeny státním realitním oddělením a mohou zahrnovat postavená aktiva nebo dokonce pozemky. Chcete-li koupit nemovitost ve státní aukci, budete se muset zaregistrovat a poskytnout šek v hodnotě 5 % z ceny nemovitosti (pokud toto procento není vyšší než 7 500 EUR).Půjdete na prefekturu departementu nebo finanční úřad, protože to jsou místa, která tento typ aukce hostí. Státní dražby mají určité výhody, jako je například absence notářských poplatků.
Výhody koupě nemovitosti v aukci
Kupte svou nemovitost levněji díky aukcím
Koupě nemovitosti v aukci může být především dobrý způsob, jak snížit náklady. Několik scénářů vám umožní stát se vlastníkem za nízkou cenu. Soudní aukce jsou často nejlepší možností, protože vyvolávací cena je o 30 % nižší než tržní cena. Odhaduje se, že aukce mohou v průměru ušetřit 15 až 30 %. Na druhou stranu je důležité být obezřetný, protože každý prodej je jiný. Jak jsme viděli dříve, některé prodeje se mohou rychle stát konkurenceschopnými, a proto méně výhodné.
Získejte vzácný majetek v aukci
Aukce vám mohou umožnit najít vzácný majetek, který byste nikde jinde nemohli získat. To může nastat zejména při dražbách nemovitostí. Stát skutečně může vlastnit prestižní a zajímavé budovy, z nichž některé například pocházejí z pozůstalostí bez dědiců. Pokud oceníte staré nemovitosti, nalezení vzácné perly vám umožní i notářské dražby.
Právní jistota
Poslední výhodou, kterou můžeme v tomto článku zmínit, je skvělá bezpečnost dražeb nemovitostí. Tyto prodeje jsou ve skutečnosti vedeny profesionály v právní a realitní oblasti. Je proto uklidňující vědět, že prodej nebude mít skryté vady, jak tomu může být u konkrétního prodejce.