Fungování a výhody statusu LMP
Jsou nemovitosti obor, který vás fascinuje? Chcete, aby vaše pronajímatelská činnost byla vaším hlavním zdrojem příjmů? Status Professional Furnished Rent je pro vás jistě jako stvořený.
Jaký je status profesionálního nájemce nábytku?
Profesionální půjčovna zařízení je poplatníkem, jehož hlavní činností je pronájem zařízených nemovitostí. Souběžně je možné vykonávat i další povolání, pokud nepředstavují více než 50 % daňových příjmů.
Jaké jsou podmínky pro to stát se Profesionální půjčovnou nábytku?
První podmínka závislá na stavu LMP se týká příjmů z pronájmu. Jak jsme viděli výše, tyto musí představovat více než polovinu daňových příjmů pronajímatele. V opačném případě by to znamenalo, že většinu svých příjmů generuje jinou činností, což by z něj udělalo Neprofesionální společnost pro pronájem nábytku. Tyto výnosy zahrnují roční výnosy z pronájmu. Tedy doživotní penze, průmyslové a komerční zisky, zemědělské zisky nebo dokonce nekomerční zisky.
Roční příjem z pronájmu, který zahrnuje nájem a poplatky, musí být vyšší než 23 000 eur.
Upozorňujeme také, že ačkoli se jedná o odbornou činnost, pronajímatel se nemusí registrovat v živnostenském a obchodním rejstříku.
Jaké jsou výhody?
Stav LMP je výhodný především pro pronajímatele, kteří vlastní několik nemovitostí. Umožňuje generovat vysoké příjmy z pronájmu.
Profesionální půjčovny nábytku mohou také využít daňových výhod. Zejména je možné odečíst schodek od celkových příjmů za rok bez stropů. To je však stále zakázáno, pokud schodek pochází z odpisů. Kromě toho jsou profesionální pronajímací společnosti závislé na profesionálním mechanismu zdanění kapitálových zisků při prodeji nemovitosti. Tento systém má více výhod než systém kapitálových zisků z nemovitostí pro jednotlivce.
Upozorňujeme také, že je možné využít osvobození od daně z kapitálových zisků z prodeje. Vše, co musíte udělat, je být profesionálem, který generuje méně než 90 000 EUR ročních příjmů po dobu alespoň pěti let.
Konečně, status LMP vám umožňuje neplatit daň z nemovitosti. Účetní však bude muset potvrdit činnost pronajímatele, aby prokázal její dodržování.
Jaké zboží koupit s tímto statusem?
Jak už název napovídá, status profesionálního nájemce zařízeného bytu se týká zařízených nemovitostí. Mohou být nové nebo staré, pokud pronajímatel respektuje kritéria slušnosti. Pro připomenutí, kritéria slušnosti pro zařízené ubytování jsou stanovena vyhláškou. Určují povinnosti, které musí pronajímatelé splnit, aby si mohli pronajmout zařízené ubytování. Tato kritéria se týkají minimální velikosti ubytování, vybavení a celkového stavu prostor. Jejich cílem je poskytnout nájemcům určitou úroveň pohodlí a bezpečí.
Majitelé LMP mohou investovat do zařízených nemovitostí, což je obvykle nejvýhodnější. Je však docela dobře možné získat prázdné zboží a před pronajmutím je řádně vybavit. Konečně je dokonce možné přejít z holého pronájmu na zařízený, i když probíhá nájemní smlouva.
Jaké zdanění pro společnost Professional Furnished Rental Company?
Profesionální půjčovny nábytku mají na výběr ze tří daňových režimů. Ti, kteří se rozhodli pro daň z příjmu, musí přiznat své příjmy v daňové kategorii BIC: průmyslové a obchodní zisky. Osoby, které jsou závislé na dani z příjmu právnických osob, musí přiznat své příjmy pomocí formuláře č. 2065-SD. A konečně, pronajímatelé se mohou spolehnout na režim mikropodniků, pokud je jejich obrat nižší než 176 200 EUR za klasifikované zařízené ubytování. Strop pro nezařazené zařízené ubytování je 72 600 €.
Jaké jsou alternativy k tomuto stavu?
Pokud si chcete pronajmout zařízenou nemovitost, ale zároveň máte hlavní činnost, můžete se rozhodnout pro status LMNP. Jako neprofesionální pronajímatel zařízení můžete využít svou činnost pronajímatele ke zvýšení svých příjmů.
To vám umožní generovat příjem z pronájmu v rámci limitu 23 000 EUR ročně a méně než 50 % vašeho celkového příjmu. Neváhejte a prostudujte si náš článek věnovaný rozdílům mezi LMP a LMNP, kde se dozvíte více. Na našich stránkách také najdete podrobné články o investicích z pronájmu a osvobození od daně z nemovitostí.