Ideální město pro investici k pronájmu nebo hlavní rezidenci
Město Angers má mnoho výhod pro obyvatele a investory do pronájmu. Nabízí dobrou kvalitu života a nabízí mnoho realitních příležitostí. V tomto článku uvádíme všechny dobré důvody, proč investovat do Angers.
Investice do Angers pro kvalitu jeho života
Angers je obec v regionu Maine-et-Loire. Se svými 155 850 obyvateli je druhým nejlidnatějším městem ve svém regionu a 18. v zemi. Angers nabízí svým obyvatelům vysokou kvalitu života díky mnoha výhodám.
Výhodná lokalita
Geografická poloha Angers je první výhodou. Město se nachází na ose Paříž-Nantes a umožňuje vám dosáhnout hlavního města za pouhou 1:30 TGV. Umožňuje tedy investorům v hlavních rezidencích zůstat blízko Paříže a zároveň využívat výhod mnohem dostupnějších cen nemovitostí a klidného životního prostředí.
Bohaté dědictví
Angers má mimořádně bohaté historické, architektonické, kulturní a přírodní dědictví. Toto město umění a historie má 2892 historických míst a památek. Velkou část pozoruhodných památek najdeme v centru města, kde se prolínají různé doby. Obdivovat můžete zejména středověkou architekturu s Palais de Tau nebo renesanční architekturu s Hôtel de Pincé. Angers je oblíbenou destinací pro milovníky krásných kamenů a vyniká také svou gastronomií a krajinou.
Zelené město
Angers se specializuje na rostliny se svým evropským seskupením zaměřeným na konkurenceschopnost zahradnictví s názvem Végépolys Valley. Město také hostí sídlo Úřadu Společenství pro odrůdy rostlin. Tato místa jsou dokonale v souladu s politikou udržitelného rozvoje Angers, která se rozvíjí od 90. let 20. století. Město tak nabízí přirozené životní prostředí tvořené zelení a parky, které obyvatelé velmi oceňují.
Investujte do Angers k pronájmu
Investice do pronájmu ve městě Angers může být obzvláště zisková. Obyvatelstvo tvoří z 66,3 % nájemníci a z 32,4 % vlastníci. Silná poptávka po pronájmu vám umožní zajistit vaši investici snadným pronájmem. Omezíte také rizika prázdného ubytování mezi dvěma nájemními dobami.
Angers také vítá mladou a dynamickou populaci.30,3 % obyvatel je ve věku 15 až 29 let. Mezi nimi je asi 35 000 studentů, kteří tvoří 25 % z celkového počtu obyvatel města. Ty zvyšují objem poptávky po pronájmech ještě více a nabízejí mnoho příležitostí pro investory do pronájmu ve studentských rezidencích. Pronájem studií proto může být obzvláště výhodné. Můžete se však také obrátit na T2 a T3, které se stejně dobře přizpůsobí velké populaci mladých pracovníků.
Ceny nemovitostí v Angers
Apartmány a nové domy mají poměrně podobné průměrné ceny. Skutečně by to stálo asi 3174 €/m² pro byt a 3147 €/m² pro dům. Nejdostupnější domy se prodávají za cenu kolem 2000 €/m². Nejdražší nemovitosti mohou zobrazovat ceny až 4 200 €/m².
Na starém realitním trhu je méně cenových výkyvů, i když průměr zůstává velmi podobný průměru nových nemovitostí.Bydlení se obecně prodává za 2700 až 4000 €/m². Nájemné se může značně lišit v závislosti na okolí (mezi 11 a 17 €/m²).
Podle odhadů LPI-SeLoger se nejdražší čtvrti nacházejí v centru Angers. Za zmínku můžeme jmenovat čtvrť Saint Serge-Ney-Chalouère, kde se průměr odhaduje na 3630 €/m². Ceny v centru města se pohybují od 2970 do 4277 €/m², s průměrem 3585 €/m². A konečně, severní části města (Hauts de Saint Aubin a Doutre-Saint Jacques-Nazareth) jsou obecně stejně drahé jako centrum města.
Nejdostupnější čtvrť pro investory je na jihu města. Toto je Roseraie, kde se ubytování prodává v průměru za 2 492 EUR/m². Nejdostupnější byty mohou dokonce zobrazovat ceny pod 2200 €/m². Dále můžeme zmínit západní čtvrť Lac de Maine-Molière a východní čtvrť Grand Pigeon-Deux-Croix-Banchais.Bydlení se v těchto oblastech prodává v průměru za 2 874 EUR/m².