Jaká bude budoucnost realitního trhu?
V tomto článku bilancujeme jmenování Oliviera Kleina ministrem pro město a bydlení.
Co si zapamatovat z rekonstrukce vlády?
Rekonstrukce vlády oznámená na začátku července 2022 zahrnuje několik změn. Tři ministerstva výrazně změnila svého zástupce. Christophe Béchu nyní zastává pozici ministra pro ekologickou transformaci a územní soudržnost místo Amélie de Montchalin. Hervé Berville je jmenován ministrem zahraničí místo Justine Beninové.Nakonec post ministra zdravotnictví připadne Françoisovi Braunovi, který nahradí Brigitte Bourguignonovou. Olivier Klein je mezitím jmenován ministrem odpovědným za město a bydlení. Nikoho nenahrazuje, protože toto ministerstvo se v minulé vládě neobjevilo.
Mezi 41 členy této nové vlády je 16 ministrů, 15 náměstků ministrů a také tucet státních tajemníků.
Olivier Klein, nový ministr pro města a bydlení
Olivier Klein byl prvním náměstkem starosty Clichy-sous-Bois v letech 1995 až 2011. V letech 1997 až 2011 zastával také funkci místopředsedy společenství obcí a společenství aglomerace Clichy-sous-Bois 2015. V roce 2011 byl zvolen starostou své obce. Náš nový ministr delegát pro města a bydlení se během své kariéry podílel na politických aktivitách různých stran. Do roku 2006 byl členem KSČ. Později vstoupil do Socialistické strany.V roce 2017 podpořil prezidentskou kandidaturu Benoita Hamona. Ten rok se také stal prezidentem Národní agentury pro obnovu měst.
Kariéra Oliviera Kleina nabrala obrat v roce 2020, kdy vstoupil do strany Emmanuela Macrona. Skutečně ztrácí svou investituru v socialistické straně a podporuje kandidaturu reprezentanta republiky na tahu. V roce 2020 se také Olivier Klein stal předsedou dozorčí rady Société du Grand Paris.
Posledním vývojem jeho kariéry je jeho jmenování ministrem odpovědným za město a bydlení.
Jaká bude budoucnost nemovitostí po jmenování zmocněnce ministra pro města a bydlení?
Slibná schůzka
Začlenění ministerstva věnovaného bydlení je velmi dobrou zprávou pro všechny realitní profesionály. Bydlení je skutečně velmi důležité téma, které představuje mnoho výzev pro budoucnost země.Zdá se, že tímto jmenováním nám vláda ukazuje, že tyto otázky budou v následujících měsících a letech brány vážně.
Výzvy trhu s nemovitostmi
Francouzský trh s nemovitostmi zažil intenzivní výkyvy a několik napětí, zejména od začátku zdravotní krize. Růst cen, exploze poptávky ve středně velkých městech, nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou Trh se otřásl jak u nových, tak u starých nemovitostí. V roce 2022 konflikt mezi Ruskem a Ukrajinou zase naruší mezinárodní trhy a nešetří nemovitosti. Dochází zejména ke zdražování materiálů a energií, což nevyhnutelně způsobuje zdražování nového bydlení.
Z hlavních realitních problémů můžeme zmínit zejména:
- Nabídka nového bydlení, která stále nestačí k uspokojení poptávky
- Kupní síla investorů a nájemců
- Naléhavost energetické renovace starých domů, abychom čelili klimatickým výzvám
- Zpřísnění úvěrových podmínek pro investory a postupné zvyšování úrokových sazeb
Priority ministra odpovědného za města a bydlení
Několik realitních profesionálů hovořilo o prioritách, které by měl mít nový ministr. Mezi nimi prezident Národní federace nemovitostí Jean-Marc Torrollion zejména zmínil starý trh s nemovitostmi. Potvrzuje, že je naléhavé podporovat vlastníky optimálním způsobem při energetické renovaci jejich domů. Tepelné cedníky představují velký ekologický a ekonomický problém. Reforma DPE se snaží tomuto problému čelit. Je však nutné usnadnit financování, aby se vlastníci mohli pustit do nezbytných prací.Olivier Klein se zatím nevyjádřil k prioritám ministerstva pro města a bydlení na nadcházející měsíce. Jeho profesionální kariéra a léta v levicových stranách však naznačují, že tato doporučení vyslyší.