Správná nemovitost za správnou cenu se rychle prodá
Odhad vašeho domu je nezbytným prvním krokem, když chcete prodat. V tomto článku vám dáváme tipy na úspěšné ocenění domu.
Špatný odhad: jaká jsou rizika?
Přecenění
Špatný odhad hodnoty vašeho domu vás může nejprve zablokovat v prodeji. To se v zásadě stává, když je odhad příliš vysoký ve srovnání s tržními cenami. Budoucí kupující mají ve zvyku navštěvovat několik nemovitostí a porovnávat ceny.Pokud je cena vašeho domu příliš vysoká ve srovnání s jeho skutečnou hodnotou, budete mít problém ho prodat.
Všimněte si, že ceny nemovitostí v průběhu let kolísají. Výsledkem je, že váš dům nemusí mít nutně stejnou cenu, jako když jste ho koupili. Určité napětí na trhu může skutečně vést k výraznému nárůstu nebo poklesu hodnoty domů. Důrazně vám proto doporučujeme nezaměřovat se na svou kupní cenu, ale pečlivě prostudovat aktuální trh.
Podcenění
Podcenění hodnoty vaší nemovitosti s sebou nese i rizika. První je samozřejmě finanční. Prodat svůj dům za méně, než je jeho skutečná hodnota, znamená, že přijde méně peněz. Pokud máte úvěr na splácení, může to být zvláště na škodu.
Znehodnocení vašeho majetku může mít i daňové dopady. Zvláště nízkou cenu lze skutečně považovat za dar. Tento scénář může vést ke zrušení prodeje.
Konečně může vaše obec získat váš majetek, pokud je jeho cena příliš nízká. Tento proces se nazývá předkupní právo.
Sami si odhadněte svůj dům
Přecenění je hlavní chybou, které je třeba se vyhnout, když sami odhadujete svůj dům. Ve skutečnosti, jak jsme právě viděli na začátku tohoto článku, může být snadné spadnout do této pasti. Udělejte si proto čas na analýzu tržních cen ve vaší oblasti, aniž byste se spoléhali na zastaralá data.
Druhou radou, kterou vám můžeme dát, je vzít v úvahu všechny vlastnosti vaší nemovitosti před stanovením ceny. Tato kritéria jsou následující:
- Vnitřní obytný prostor a pozemek
- Počet kusů
- Rok výstavby domu a datum rekonstrukce
- Celkový stav domu / případné plánované práce (střecha, izolace, okna, větrání, domácí automatizace)
- Energetická náročnost
- Výstava
- Umístění nemovitosti (město, okres, ulice)
- Potenciál dobra (prodloužení)
- Místní soutěž
Nakonec neváhejte použít online nástroje pro odhad. Obvykle pracují ve formě dotazníku, který je třeba vyplnit. Jediné, co musíte udělat, je vyplnit všechny charakteristiky vašeho ubytování a také vaši adresu. Software se pak díky algoritmům postará o výpočet prodejní ceny.
Nechte si svůj dům ocenit profesionálem
Přestože nyní existuje mnoho nástrojů pro vytváření online odhadů, stále mají své limity. Dotazníkový systém totiž nemůže zcela nahradit oko skutečného profesionála. Proto Vám doporučujeme obrátit se na jednoho nebo více realitních makléřů, kteří po prohlídce Vaší nemovitosti provedou odhad.
To neznamená, že online nástroje pro odhady jsou zbytečné. Zejména vám mohou pomoci vytvořit analýzu trhu a získat první představu o hodnotě vaší nemovitosti. Budou také sloužit jako srovnávací bod pro měření konzistence následujících odhadů.
Také vám radíme, abyste si profesionála nevybírali náhodně. Naopak, oslovte specialistu ve vašem oboru. Ten bude mít skutečně mnohem přesnější a objektivnější představu o vaší nemovitosti, protože zná vývoj místního trhu na dosah ruky.