Je to dobrý nápad obejít se bez realitní kanceláře?
Koupě vašeho domu mezi jednotlivci má značné výhody. Je však nutné vyhodnotit rizika, abychom jeho pořízení nelitovali.
Jaké jsou výhody koupě domu mezi jednotlivci?
Bez provize
Koupě domu mezi jednotlivci má především finanční výhodu. Opravdu, kdo říká nepřítomnost realitního makléře, říká také nepřítomnost provize. Provize, nazývaná také zprostředkovatelské poplatky, může představovat významnou část konečné ceny nemovitosti.
Obecně se jedná o 5 % z celkové částky. Je třeba si také uvědomit, že toto procento bude nevyhnutelně připočteno k notářským poplatkům, které představují přibližně 8 % z ceny staré nemovitosti.
Tento proces je výhodný i pro prodejce. Skutečně může mít transparentnější představu o svém prodeji, protože zobrazená cena je přesná částka, kterou získá prodejem své nemovitosti.
Snazší komunikace
Koupě vašeho domu od jednotlivce eliminuje všechny zprostředkovatele. Komunikace je pak značně usnadněna. Opravdu můžete kontaktovat přímo prodejce, abyste se zeptali na své otázky a zorganizovali návštěvy.
Prodejce navíc bude schopen perfektně zodpovědět vaše dotazy, jelikož se jedná o jeho majetek. Realitní makléř by naopak mohl postrádat informace o určitých konkrétních bodech. Bude tedy muset kontaktovat prodejce, aby tyto informace získal zpět a poté vám je poslal.Komunikace je pak delší a méně plynulá.
Stejné zabezpečení
Bezpečnost není menší, když nakupujete od jednotlivce, protože nepřítomnost realitního makléře nevytváří žádné další riziko. Ten totiž neposkytuje žádnou konkrétní záruku během prodeje. Pouze notář hraje zásadní roli při dokončení vaší akvizice.
Nevýhody koupě domu mezi jednotlivci
Nedostatek odbornosti
Jak jsme viděli výše, nákup mezi jednotlivci obecně poskytuje lepší transparentnost. Tento prvek se však ukazuje jako paradoxní, protože se může stát, že právě nedostatek transparentnosti je problémem. Jednotlivci ve skutečnosti nejsou realitními profesionály. Proto, i když nejsou zlomyslní, mohou mít sklon:
- Nadhodnocování ceny své nemovitosti
- Minimalizovat nebo vynechat přítomnost určitých vad
- Podceňte cenu jakékoliv práce, kterou je třeba udělat
Všimněte si také, že nedostatek odborných znalostí se netýká pouze prodejců, ale také kupujících, tedy vás. Většina kupujících totiž nepracuje v oblasti realit. Pokud je to váš případ, pak je běžné, že vaší ostražitosti při návštěvách uniknou více či méně důležité detaily.
Nosné zdi, problémy s vlhkostí, praskliny na terasách nebo na stěnách, stav střechy, standardní místnosti, okolí Mnoho prvků vyžaduje zvláštní pozornost.
Nemáte-li solidní znalosti v oblasti realit, doporučujeme Vám proto provést prohlídky s osobou, která se v oboru dostatečně vyzná. To vám umožní vyhnout se nepříjemným překvapením. Pokud ve svém okolí nemáte odborníky, uvědomte si, že existují specializované firmy.Ty vám umožní najmout si nezávislého profesionála, který vás může doprovázet během návštěv.
Riziko soudního sporu po nákupu
Nepřítomnost realitního makléře vytváří větší riziko soudních sporů po dokončení prodeje. Transakce s nemovitostmi mezi jednotlivci skutečně zahrnuje určitá rizika.
Spory nejčastěji vyplývají z nespokojenosti kupujících po jejich akvizici. Důvody této nespokojenosti jsou obecně spojeny se skrytými vadami, nebo si jich nevšimly při návštěvách, jak jsme vysvětlili dříve.
Abyste se vyhnuli tomuto typu sporu, je lepší, aby vás při vašich návštěvách doprovázel odborník.
Financování
Otázka financování může být v některých případech ošemetná. Realitní agenti jsou zde obvykle od toho, aby spravovali různé aspekty spisu, a otázka financování samozřejmě není výjimkou.
Pro konkrétního prodejce může být obtížné zjistit, zda budete mít potřebnou částku na koupi jeho nemovitosti. V nepřítomnosti profesionála může být pro vás obtížné správně odhadnout vaši výpůjční kapacitu.
Jako kupující tedy můžete využít služeb makléře. To se postará o vytvoření vašeho souboru, odhad vaší výpůjční kapacity a také potvrzení, že můžete být financováni. To uklidní prodejce a ušetří vám drahocenný čas, protože makléř za vás vyjedná půjčku s bankovními organizacemi.