Vše o notářských poplatcích
Chystáte se vrhnout do investic do nemovitostí? Ať už chcete získat své hlavní bydliště nebo investovat do pronájmu, budete muset projít krokem notářských poplatků. Zde je to, co potřebujete vědět.
Co jsou notářské poplatky?
Poplatky za notáře se týkají všech částek, které možná budete muset zaplatit za různé služby poskytované notářem.Tento typ profesionálů je zapojen do mnoha procedur, jako jsou PACS, sňatky, darování, dědictví nebo transakce s nemovitostmi. V rámci koupě nemovitosti se notářské poplatky vypočítávají procentem z ceny ubytování. Téměř vždy je platí kupující při podpisu autentické kupní smlouvy.
Pokud chcete svou investici financovat hypotékou, uvědomte si, že většina bank požaduje minimálně osobní vklad odpovídající výši notářských poplatků. Samozřejmě můžete přispět více, pokud máte možnost. Na druhou stranu není nemožné investovat bez příspěvku, sestavení vašeho souboru však bude obtížnější. Chcete-li dát šanci na svou stranu, neváhejte a nechte se doprovodit makléřem.
Podrobnosti o odměnách notáře
Notářské poplatky se skládají z odměny notáře, tzv. požitků, a dále z daní, které se budou platit odboru, státu a magistrátu.
Rozlišujeme zejména:
Daň za registraci půdy (TPF)
Jedná se o daň vybíranou za registraci smlouvy o prodeji u katastrálního úřadu. Představuje až 5,81 % z ceny nemovitosti u běžných sazeb a 0,71 % u snížených sazeb. Tato daň jde obci a oddělení, ve kterém se transakce uskuteční.
Náklady na výplatu
Podobají se poplatkům za podání žádosti. Díky tomu slouží k úhradě nákladů, které notáři vzniknou na vytvoření nákupního spisu. Mezi tyto náklady můžeme uvést například nahlížení do katastru nemovitostí a územně plánovací dokumentace.
Požitky
Jak jsme již zmínili, požitky jsou odměnou notáře za služby, které poskytuje. Jsou kalkulovány na splátky, a proto se mění podle ceny nemovitosti. stát platí sazbu takto:
3,87 % pro zboží mezi 0 a 6500 €
1,596 % pro zboží mezi 6 500 EUR a 17 000 EUR
1,064 % pro zboží v rozmezí od 17 000 EUR do 60 000 EUR
0,799 % u zboží nad 60 000 EUR.
Od začátku roku 2021 mohou notáři poskytovat slevy na odměnách. Ty mohou činit maximálně 20 %, na plátcích talířů od 100 000 € nebo více.
Vypočítat notářské poplatky ve starém a novém
Pokud koupíte starou nemovitost, notářské poplatky budou obecně činit 7 nebo 8 % z celkové ceny ubytování. Tyto náklady zahrnují poplatky a daně, které jsme zmínili na začátku tohoto článku.
V nových nemovitostech a mimo plán jsou notářské poplatky nižší. Odpovídají 2 nebo 3 % z celkové ceny nemovitosti. Tento rozdíl má několik důvodů. V novostavbách se notářské poplatky počítají z ceny bez daně a nikoli z ceny včetně daně.Kromě toho nové nemovitosti umožňují eliminovat určité náklady, které jsou specifické pro starý trh, jako jsou například vyjednávání nebo renovace. Konečně, služby notáře jsou početnější ve starém než v novém, což znamená vyšší poplatky.