Je důležité, aby všechny části byly zdravé
Když se rozhodnete prodat svůj dům, nechcete čekat měsíce, ba ani roky. Někdy může nějaká práce urychlit prodej. Alexa Funès, dekoratérka a specialistka na domácí inscenace, nám dává své moudré rady.
Je opravdu výnosné dělat práci před prodejem vašeho domu?
Pokud aplikujeme principy home stagingu před nabídnutím nemovitosti k prodeji, statistiky ukazují, že ji lze prodat o 3 až 12% dražší. Navíc se zkracují doby vyjednávání. Dobro se prodává v průměru za tři měsíce. Jakmile je „home staged“, toto období se zkrátí na čtyři týdny nebo dokonce tři.
Jak určit práci, která má být provedena, jako prioritu?
Je často obtížné sami určit, co dělat, protože když jste připoutaní ke svému domovu, nevidíte své nedostatky. Vnější oko, například oko exteriéra nebo domácí stager, je často velkou pomocí.
Jaká je nejziskovější investice: malování? jídlo? koupelna?…
Neexistuje žádná investice, která by byla výnosnější než jiná. Záleží hlavně na stavu jeho majetku a bodech, které je třeba zlepšit. Je však nezbytné, aby všechny pokoje byly zdravé a renovované v neutrálních tónech a aby každý pokoj měl skutečnou funkci.
Jakým chybám se vyhnout?
Nemusíte volit příliš špičkové materiály ani designovou koupelnu. Je lepší zaměřit se na dobrou hodnotu za peníze. Je také nutné vykázat příliš výrazné dekorační práce: okázalé barvy v kuchyni, místnosti s etnickou výzdobou … Podobně „zelená“ práce (izolace, ekologické vybavení …) je v tuto chvíli stále velmi nákladná na dosažení . a nerentabilní pro další prodej.
Jaké pokoje je nutné renovovat?
Vodní prvky a kuchyň. Tím, že utratíte málo a s několika tipy dekoratéra, dokážete zázraky. Je lepší předvídat, jinak se potenciální kupující mohou vyděsit a nadhodnocovat práci, kterou je třeba provést.
Měli bychom jít tak daleko, že zboříme zdi?
Pokud šetří m², pak ano. Veškerá práce, která šetří povrch nebo světlo, je zisková.
Jakou práci dělat, když žijete ve „špatné budově“ nebo „špatné čtvrti“?
Vždy existuje tržní realita, která by neměla být přehlížena. Nejprve tedy musíte k odhadu přivést realitního makléře, abyste znali průměrnou prodejní cenu bytů ve vašem okolí. To určí maximální náklady na práci, která má být provedena. V tomto typu stanoviště jsou si však všechny byty podobné. Je proto nezbytné vytvořit efekt „rozdrcení“, aby se odlišil od ostatních nemovitostí určených k prodeji ve stejné budově nebo čtvrti.
Jaké práce je nejjednodušší dělat a přitom být užitečné?
Jsou to ty, které spočívají v „čištění“: vyplňování otvorů, provádění nedokončených úprav, opravování rozbitých, překreslování stěn neutrálními tóny. První dojem tedy bude vždy pozitivní.
Měli bychom investovat do exteriéru domu?
Ano, zejména proto, že domy se často kupují na jaře a v létě. Je proto nutné, aby byl trávník udržován, a pokud je to možné, aby tam byly nějaké květiny a keře. Především musí být zahrada uzavřena a plot v dobrém stavu. Chcete -li vědět více: www.myhomedesign.fr