Se Scellierovým zákonem: snížení daně o 25% z částky nemovitosti
Lois Scellier, Demessine, Malraux … zařízení nabízených investorům v pronájmu je tak početných, že je obtížné se v nich orientovat. Malé shrnutí různých nabídek na trhu.
1- V novém: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
Scellierův zákon Dává právo na snížení daně o 25% rozložené na 9 let, místo aby bylo založeno na odpisech, jak je tomu v případě zákonů Robien a Borloo. U „Scellier Plus“ nebo také nazývaného „Social Scellier“ (za podmínek nižších zdrojů nájemce) může snížení daně pokračovat další 3 roky nebo 6 dalších let. Cena ubytování, kterého se snížení týká, je omezena na 300 000 EUR. Úspora tedy bude maximálně 75 000 EUR. Nájemné je omezeno podle zeměpisné oblasti, kde se nemovitost nachází. Nárok na něj má každý investor, bez ohledu na své zdroje. Scellierův zákon je tedy méně elitářský než zákony Borloo a Robien, které jsou zaměřeny na daňové poplatníky s vysokými příjmy. Poznámka: sazba je do roku 2010 stanovena na 25%, ale v letech 2011 a 2012 klesne na 20%.
Populární zákon Borloo Investor odečte 65% z kupní ceny domu za 15 let a těží z dodatečného snížení daně o 30% z jeho hrubého příjmu z majetku. Tento systém je zajímavý pro lidi, jejichž zdanitelný příjem přesahuje 30 000 EUR ročně. Je možné koupit bez osobního přispění. Nemovitost je nutné pronajmout na 9 let. Příjem nájemce je omezen stejně jako nájemné, které jsou o 30% nižší než na soukromém trhu. Tyto nemovitosti se proto velmi snadno pronajímají.
2- V novém a starém: Robien Recentré Law
Polovinu kupní ceny nemovitosti můžete odečíst ze svého příjmu na 9 let, 6% na 7 let a poté 4% na 2 roky. Ubytování je nutné pronajmout na minimálně 9 let. Nájemníci nepodléhají příjmovým stropům, na rozdíl od zákona Borloo, a dokonce si můžete pronajmout člena rodiny (rodiče nebo dítě). Nájemné je omezeno v závislosti na zeměpisné oblasti. Toto zařízení se vztahuje na nové bydlení, ale také na sanované staré bydlení. Stejně jako zákon Borloo je zákon Robien zaměřen na investory, jejichž zdanitelný příjem přesahuje 30 000 EUR ročně.
3- V turistické rezidenci: Demessineův zákon
Demessinský zákon umožňuje snížit daně o 25% z kupní ceny bydlení a získat zpět DPH po dobu 6 let. Nemovitost musí být součástí turistické rezidence zařazené do zóny revitalizace venkova (ZRR). Investor si může užívat ubytování až 8 týdnů v roce. Banka může celý projekt financovat. Pronájem je zaručen po dobu komerčního pronájmu, tj. Po dobu 9 let, protože je pronajat provozovateli turistické rezidence.
4- Ve francouzských zámořských departementech a teritoriích: Girardinské právo
Girardinský zákon se týká nového bydlení. Investor může v nemovitosti žít, pokud je to jeho hlavní bydliště. Poté jej musí obsadit minimálně na 5 let. Může si ho také pronajmout jako hlavní sídlo, a to minimálně na 6 let. U pronájmu v mezilehlém sektoru (omezené nájemné) činí snížení daně 50% nákladů na bydlení po dobu 5 let. Ve volném sektoru je to 40%, neboli 8% ročně, omezeno na 25 000 EUR ročně plus 10% z příjmu. Tento systém je určen pro investory s vysokými příjmy, kteří platí daně alespoň 8 000 EUR ročně.
5- Pro památkově chráněný majetek nebo v zóně ochrany dědictví: Malraux Law / Historic Monument
Tento zákon je zaměřen na silně zdaněné daňové poplatníky, kteří jsou citliví na dědictví, protože umožňuje obnovu budov klasifikovaných jako chráněná oblast nebo jako ochranná zóna pro městské a krajinné architektonické dědictví (ZPPAUP). Daňové výhody se týkají provedené práce. Skutečně lze veškerou práci odečíst z příjmu. Úroky z půjčky jsou také odečitatelné z příjmu z majetku po dobu 10 let. Po rekonstrukci musí být ubytování pronajato nahé a používáno jako hlavní rezidence na 6 let. Nájemné a prostředky tenanta nejsou omezeny. Varování: Toto zařízení určené pro investory s vysokými příjmy, kteří chtějí poskytnout neomezené osvobození od daně, by mělo být omezeno a měly by být zpřísněny podmínky.
