Zde jsou různé způsoby, jak reagovat na selhání platby
Neplacené nájemné je jednou z největších obav pronajímatelů. Jak zůstat ziskový v případě nesplácení? Jak řešit spor s nájemníkem? Na tyto otázky odpovídáme v tomto článku.
Přihlaste si pojištění proti nezaplacenému nájemnému
Většina bankovních organizací vám nabízí uzavření pojištění. Mezi nimi může být pojištění nezaplaceného nájemného zvláště užitečné, pokud jste pronajímatelem.Můžete tak být kryti v případě neplacení ze strany nájemce. Kromě toho, že vám pojištění zaplatí výši nájmu, vám může pomoci i s administrativními úkony. Některá pojištění vás také chrání před případnými škodami na vašem majetku.
Svěřte správu nemovitosti agentuře pro správu pronájmu
Svěřit svou nemovitost do správy pronájmu má mnoho výhod. Tvoří ji realitní profesionálové, kteří jsou schopni efektivně spravovat vaši nemovitost a rychle řešit problémy. Vaše agentura pro správu pronájmu musí být schopna vyhnout se situacím nezaplaceného nájemného. Prvním důvodem je to, že agentura dbá na výběr solventních a důvěryhodných nájemců a tím omezuje riziko nezaplaceného nájemného již od počátku pronájmu. Ta se pak stará o vybírání nájmů, aby vám je mohla platit, a udržování dobré komunikace s nájemcem.
Pokud se stále setkáte s prodlením plateb, vaše agentura pro správu pronájmu vás bude moci pokrýt. Většina agentur skutečně kryje nezaplacené nájemné ve lhůtě uvedené ve smlouvě. Stejně jako banky vám nabízejí pojištění proti tomuto typu nepříjemností. Kromě toho se o urovnání sporu postará vaše agentura pro správu pronájmu sama, aby byla vaše mysl a váš rozvrh v klidu.
Komunikujte jasně se svým nájemcem
Pokud si pronájem svého ubytování řídíte sami, je důležité udržovat s nájemcem dobrý vztah. Pro rychlé urovnání sporů budete muset svou komunikaci přizpůsobit profilu toho druhého. Pokud váš nájemník žije ve vaší nemovitosti několik let a nikdy předtím neměl problém s placením, můžete zahájit diskuzi založenou na důvěře.Pak můžete najít smírné řešení, protože víte, že tato situace není obvyklá.
Na druhou stranu, pokud se váš nájemník právě nastěhoval a už vám chybí, je nejlepším řešením zvolit oficiální komunikaci. Poté mu můžete zaslat doporučený dopis s potvrzením o přijetí, aby znovu začal platit nájem. Pokud zvýšení nefunguje, můžete zvolit tři níže uvedená řešení.
Vyžádejte si ručitele nájemníka
Většina pronajímatelů žádá svého nájemníka o zdůvodnění přítomnosti ručitele. Ten se zavazuje platit nájemné místo nájemce, pokud ten nemůže. Neváhejte co nejdříve kontaktovat ručitele, aby mohl platbu rychle vyřídit.
Kontaktujte Fond rodinných přídavků
Vězte, že pokud váš nájemník obvykle dostává tento typ pomoci, můžete se obrátit na Fond rodinných přídavků (CAF).Pokud nezaplacené nájemné přesáhne dva měsíce, CAF může následně vyplatit příspěvky vašeho nájemníka přímo na váš účet jako vodítko pro kompenzaci. Tento proces může trvat až 6 měsíců. K podání takové žádosti budete muset zaslat CAF dluhový kalendář, abyste prokázali situaci neplaceného nájemného.
Ukončit nájem
V případě, že tato řešení nebudou fungovat, máte právo podniknout právní kroky. Pak je možných několik akcí. Nejprve můžete zahájit soudní řízení o soudním příkazu k zaplacení. Vyplněním formuláře Cerfa pak požádáte podatelnu okresního soudu, aby tuto žádost adresoval vašemu nájemci. Ten tedy bude muset zaplatit nezaplacené nájemné do jednoho měsíce.
Pokud tento postup nefunguje, můžete přistoupit k ukončení nájmu, abyste svého nájemníka vystěhovali. Chcete-li to provést, můžete použít doložku o ukončení, která se objeví ve vaší nájemní smlouvě. Doba splatnosti je pak dva měsíce.