Platná pravidla pro stanovení výše nájemného.
Každý pronajímatel má právo stanovit výši nájemného za ubytování, které volně pronajímá. V některých městech známých jako „těsné zóny“ však platí regulace nájemného. To znamená, že nájemné nesmí přesáhnout určitou částku v případě opětovného nájmu a v případě obnovení nájmu.
Nastavte výši nájemného: volná částka v oblastech mimo "těsnou zónu"
Jak určit cenu pronájmu? Kromě „těsných zón“ si každý majitel může svobodně nastavit výši nájemného za ubytování, které pronajímá, za prázdné ubytování nebo za zařízené ubytování.
Pronajímatel může každý rok a pouze jednou ročně revidovat nájemné, pokud je tato roční revize stanovena v nájemní smlouvě (nebo "nájemní smlouvě" ).
V rámci obnovy nájmu může majitel v případě zjevně podhodnoceného nájemného nabídnout svému nájemci vyšší nájemné. Musí dodržet konkrétní postup pro stanovení výše navýšení nájemného.
Poznámka: některá města se řídí specifickými pravidly (Paříž, Lille, Hellemmes, Lomme, Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint- Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Skvrny a Villetaneuse).
Oprava výše nájemného: regulace nájemného ve „napjatých oblastech“
Jak určit cenu nájmu za ubytování nacházející se v "těsné zóně" ? Určitá specifická pravidla upravují nastavení nájemného: platí regulace nájemného a výše nájemného tedy nemůže překročit určitou částku v případě opětovného nájmu (nový nájemce v ubytování) nebo v případě obnovy. nájem (v bytě zůstává stejný nájemce).Chcete-li zjistit, zda je ubytování v napjaté oblasti, přejděte na vládní web a zadejte své město.
U ubytování ve stísněných oblastech a v rámci prvního pronájmu si majitel stanoví výši nájemného volně. Tuto částku může také revidovat každý rok jednou ročně, pokud je tato revize stanovena v nájemní smlouvě.
Při prodloužení nájmu, pokud je výše nájemného podhodnocena oproti tržní ceně, může ji majitel navýšit za předpokladu, že ubytování splňuje kritérium energetické náročnosti a podle konkrétního postupu.
V případě nového pronájmu ubytování a po méně než 18 měsících neobsazenosti lze nájemné zvýšit pouze v následujících situacích:
- nájemné nesmí být revidováno během posledních 12 měsíců (pak může být zvýšeno o roční změnu IRL zveřejněnou k datu podpisu nové nájemní smlouvy; mějte na paměti, že výše nájemného zaplacena předchozí nájemce musí být uveden v nájemní smlouvě);
- práce byly provedeny po odchodu předchozího nájemníka a ubytování splňuje kritérium energetické náročnosti (je třeba rozlišovat 2 případy: jedná-li se o provedené práce za částku rovnající se alespoň 50 % poslední rok obdrženého nájmu pak může být nájemné zvýšeno, a to pouze při splnění následujících 2 podmínek: 1° vlastník financoval zvelebovací práce nebo práce přizpůsobené standardům slušnosti; 2° spotřeba obydlí na primární energii je méně než 331 kWh na metr čtvereční za rok; tato spotřeba je uvedena v diagnostice energetické náročnosti mladší 4 let; navíc práce provedené vlastníkem musí být provedeny po odchodu posledního nájemce, a to do společných nebo soukromých prostor; nájem pak může být navýšen o 15 % z částky díla včetně daně; 2. případ: práce jsou za částku rovnající se minimálně loňskému nájmu, pak je nové nájemné stanoveno volně, od té doby jsou splněny 3 podmínky: 1° zlepšovací práce byly prováděny po dobu kratší než 6 měsíců; 2° výše díla je minimálně ve výši nájemného za loňský rok; 3° spotřeba primární energie v obydlí je nižší než 331 kWh na m2 a za rok, podle diagnostiky energetické náročnosti staré méně než 4 roky;
- nájemné je podhodnoceno a bydlení splňuje kritérium energetické náročnosti (nájemné lze zvýšit při splnění 2 podmínek: 1° podhodnocené nájemné; 2° spotřeba primární energie bydlení je nižší než 331 kWh na čtvereční metr za rok, podle diagnostiky energetické náročnosti staré méně než 4 roky; pro výpočet nájemného nesmí navýšení jeho výše překročit 50 % rozdílu mezi výší nájemného stanoveného podle účtovaného nájemného v sousedství za srovnatelné ubytování a poslední nájemné vztahované na předchozího nájemníka).
Vědět: pokud nové přehodnocené nájemné převyšuje zvýšené referenční nájemné platné k datu podpisu nájemní smlouvy, pak může nájemce částku napadnout; spor je veden společností LRAR adresovanou vlastníkovi a poté, v případě neexistence dohody mezi vlastníkem a nájemcem, předáním smírčí komise ministerstva, na níž závisí ubytování, a poté, pokud nedojde k dohodě, znovu před soudem, na kterém záleží na ubytování.
V případě nového pronájmu ubytování, které nebylo obsazeno déle než 18 měsíců, je cena nájmů volně stanovena majitelem a může být revidována každý rok jednou ročně za předpokladu, že tato revize je uvedena v nájemní smlouvě.
Některá ubytování v soukromí podléhají přísným pravidlům, pokud jde o stanovení výše nájemného: ubytování podle zákona z roku 1948, ubytování schválené Anah (kromě smluv o prostředním nájmu), bydlení s nízkým nájemným, zařízené turistické ubytování, podnájem.