Nové zařízení je méně elitářské než Borloo a Robien
Stejně jako schémata Périssol, Besson, Girardin, de Robien a Borloo má zákon Scellier za cíl stimulovat investice do pronájmu současně se stavbou v novém. Princip je ale jiný.
Jaký je princip?
Scellierův zákon je nové, velmi výhodné a méně elitářské zařízení, které doplňuje zařízení Borloo a Robien, která jsou založena na odpisech. Umožňuje získat ve formě snížení daně náhradu státem procenta z ceny nemovitosti určené k pronájmu. Program Scellier je zaměřen na všechny daňové poplatníky bez ohledu na jejich daňovou kategorii. To je také velký rozdíl u programů Robien a Borloo, které upřednostňují investory s poměrně vysokými příjmy.
Jaké daňové výhody?
Procento investované částky je odečteno z daní, přičemž investice je omezena na 300 000 EUR. Snížení daně je 25% v letech 2009 a 2010 a poté 20% v letech 2011 a 2012. Rozděluje se lineárně do 9 let, tj. Každý rok se stejným snížením daně. U investic provedených v letech 2009 a 2010 to odpovídá snížení daně o 2,77% ročně z částky investované do nemovitosti a 2,22% u majetku pořízeného v letech 2011 a 2012. U „Scellier Plus“ nebo také nazývaného „Social Scellier „(za podmínek nižších zdrojů nájemce a stropu nájemného) může snížení daně pokračovat 3 nebo 6 let, a to sazbou 2% z nákladové ceny za rok.
Nějaké příklady
Pokud jde o dům ve výši 150 000 EUR, umožňuje systém Scellier osvobození od daně ve výši 4 166 EUR ročně po dobu devíti let, pokud je nemovitost zakoupena v letošním nebo příštím roce. U nemovitosti stejné částky zakoupené v letech 2011 nebo 2012 bude snížení daně činit 3 333 EUR ročně po dobu devíti let.
Za jakých podmínek?
Bydlení musí být nové nebo v budoucím stavu dokončení od 1. ledna 2009 do 31. prosince 2012. Musí se nacházet v obci zařazené do zeměpisné oblasti s deficitem mezi nabídkou a poptávkou po bydlení (zóny A, B1 a B2 ), jejichž seznam je stanoven vyhláškou. Se zařízením Scellier si můžete koupit pouze jeden dům za rok. Daňový poplatník souhlasí s pronájmem svého (nezařízeného) majetku po dobu minimálně devíti let jako hlavního bydliště nájemce, s výhradou podmínky stropu nájemného. Nájemcem může být předek nebo potomek, kromě „sociálního Scelliera“. Snížení daně se týká pouze bytů, jejichž tepelné vlastnosti a energetická náročnost splňují požadavky článku L. 111 9 stavebního a bytového zákoníku. Zařízení Scellier nelze kombinovat s jinými zařízeními.
