Vezměte v úvahu všechny náklady spojené s vaší budoucí investicí
Chcete si koupit nebo postavit dům svých snů? Je nezbytné vzít v úvahu všechny náklady spojené s vaší budoucí investicí. Abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením, mějte všechny karty po ruce, abyste zjistili, co váš dům bude skutečně stát, a váš maximální rozpočet, který by neměl být překročen. Najděte další články na téma: Odhad práce na stavbu domu
Kupní cena, agenturní a notářské poplatky
Zdá se to zřejmé, ale kupní cena nemovitosti ovlivní konečné náklady. Kupní cena pozemku, náklady na stavbu nebo cena dobrého již vybudovaného stavu ve skutečnosti související náklady, výše částky k zapůjčení, provize RK, notářské poplatky. Z toho plyne zájem vyjednat co nejlépe za účelem získání nejnižší možné kupní ceny. Období je v současné době příznivé k tomu, aby se využily sestupné trendy cen nemovitostí. Snížení o 10% vám může ušetřit více než 20% na konečných nákladech. Ať už kupujete nový nebo starý, musíte zaplatit notářské poplatky, které budou činit asi 6 až 7% z kupní ceny nemovitosti ve starém a 2 až 3% za nemovitost devět. Chcete projít realitní kanceláří? Budete muset zaplatit poplatky agentuře volně stanovené realitní kanceláří. V jedné agentuře na druhou mohou být velké rozdíly. Vzhledem k současné realitní krizi je načase vyjednat nižší poplatky agentuře.
Náklady na půjčku
Jakmile odeberete svůj osobní příspěvek, zbude vám určitá částka peněz na půjčení. Konečné náklady na vaši půjčku budou záviset na úrokové sazbě, kterou získáte, a na délce půjčky. V rámci limitu maximálního zadlužení 33%se rozhodněte pro co nejkratší dobu trvání (ideální je 15 let). Čím více je půjčka rozložena v čase, tím více stojí! Například půjčka 100 000 eur na 20 let na 3% vás bude stát úrok 40 400 eur (bez pojištění). Vezmeme -li více než 25 let se stejnou sazbou (sazba je často vyšší), bude vás to stát 51 200 eur (bez pojištění) nebo 10 800 eur jako další úrok. Pokud máte skvělý zákaznický profil, klidně se o ceně domluvte. Kromě nákladů na půjčku existují i správní poplatky, které se v jednotlivých bankách liší. Stejně jako sazba, pokud je váš profil „uklidňující“, můžete získat nižší sazbu. Počítejte mezi 500 a 1 000 eurami správních poplatků, k nimž se připočítávají náklady na záruku (hypotéka, privilegium věřitele peněz…) představující přibližně 1% vypůjčeného kapitálu na starou nemovitost a 2% na novou. K získání půjčky je povinné pojištění. Zákon MURCEF vám však umožňuje soutěžit. Nemusíte uzavírat pojištění nabízené věřitelem, pokud vám to, které jste si vybrali, nabízí stejné záruky. Je na vás, abyste porovnali, abyste získali nejlepší cenu.
Náklady související s užíváním nemovitosti
Pokud kupujete staré nebo jako součást renovace, odhadněte množství práce a modernizace. Pokud je nemovitost nová, naplánujte si roční rozpočet na běžnou údržbu rodinného domu. Jako vlastník budete muset zaplatit daň z nemovitosti. Cena závisí na velikosti vašeho ubytování a sazbě daně stanovené obcí. Dvě sousední obce mohou zdanit velmi rozdílnými sazbami. Někdy se vyplatí koupit 500 metrů daleko! Počítejte také s náklady na každodenní dopravu do vašeho pracoviště. Ubytování, které je dražší, ale které vám umožní pohybovat se pěšky, se může ukázat jako zajímavější než atraktivnější nemovitost, která bude vyžadovat měsíční předplatné na dopravu nebo další náklady na benzín …