Druhý domov bez nepříjemných překvapení
Kdo by nesnil o druhém domově, který by mohl o víkendu lenošit nebo si užít dovolenou bez stresu z pronájmu? Jedinou nevýhodou je, že si nevyberete prázdninový dům jako vázu. Abychom (trochu) zjednodušili rozhodování, přehodnocujeme základní kritéria, která je třeba vzít v úvahu.
Vyberte umístění druhého domova
Vyber umístění druhého domova Nejde jen o závist. Rezidence může být určena pro volný čas, její poloha ovlivňuje mnoho faktorů, počínaje cenou! Abychom dobře vybrali, začneme tedy s potěšením: jaké touhy by měla rezidence splňovat? Moře nebo hory, venkov nebo město? Blízkost obchodů, bazénů, přístup na pláž nebo na sjezdovky pěšky?
Jakmile je sen definován, konfrontujeme je s realitou. Protože nejatraktivnější regiony jsou také nejdražší a nejčastěji vyhledávané nainstalovat druhý domov… Omezuje rozpočet oblast výzkumu? Pokud ano, zobrazuje cílová oblast ceny za metr čtvereční kompatibilní s našimi přáními? A pokud ne, jaké jsou oblasti poblíž nebo podobné, ale méně žádané, a proto dostupnější? Koupě druhého domu ve vyhledávané oblasti samozřejmě zvyšuje možnosti kapitálového zisku při dalším prodeji, ale i tak je nutné umět do té doby nést finanční zátěž.
A pokud si vyberete perfektní místo pro dovolenou, budete myslet také na vybavení. Pro ty, kteří by chtěli a víkend druhý domov, musí být umístěn v přiměřené vzdálenosti od místa života. Pro příležitostné obsazení během prázdnin může být vzdálenější, ale pozor na další cestovní výdaje nebo potíže s řízením, které mohou nastat v zahraničí.
Rozpočet druhého domova
Druhý domov je potěšením, případně spojený s investicí, ale v žádném případě by se neměl stát finanční zátěží … což se někdy stává, když se bere v úvahu pouze kupní cena. Investujte do druhého domova zahrnuje poplatky související s nákupem, od notářských poplatků po úvěr, ale také řadu sekundárních poplatků z důvodu údržby.
Prvním krokem je tedy odhad nákladů na nákup nemovitosti: cena, daně, notářské poplatky, ale také možné odpočty nebo daňové výhody na určitých místech. Druhý krok, odhadněte náklady na jakoukoli práci. Rekonstrukce statku v Normandii může být výnosnou investicí, ale zahrnuje rozpočet, který je také nutné naplánovat. I v případě nového bytu lze navíc k vyvolávací ceně připočítat práce na výzdobě.
Třetí krok? Náklady na vlastnictví. Vlastnit druhý domovznamená zaplatit druhou daň z nemovitosti … a daň z bydlení, protože zatímco u hlavních rezidencí to mizí, u druhých domovů tomu tak není. Stále je třeba brát v úvahu aktuální výdaje a je jich mnoho: pojištění, elektřina, topení, domácí odpad, poplatky za byty, internet … a také náklady na údržbu, které se mohou pohybovat od prořezávání stromů až po úklid domu. , od vymetání komína až po údržbu bazénu. Mezi ostatními.
Vedlejší bydliště: každý má svůj vlastní typ domova
Měli bychom objasnit, že vila u moře nebude stát stejnou cenu jako srub na venkově? Nebo že by domu vystavenému mořskému spreji vznikly vyšší náklady na údržbu než bytu v městské rezidenci? Dobře, chata na pláži a chata v horách jsou zasněné, ale zátěž je na snech. Obecně platí, že nejméně riziková investice do druhého domova zůstává malá byt ve městě na turistickém místě, která kombinuje (zhruba) rozumnou pořizovací cenu, nízké náklady na údržbu, centrální polohu a přístup k městským službám. Lze jej dokonce pronajmout, aby byl nákup ziskový.