Shrnuty základní informace o hypotečním úvěru
Jen málo z nich unikne hypotečním úvěrům na financování nákupu svého majetku. Dělá vám starosti osobní příspěvek, úroková sazba, pojištění a doba trvání? Nepropadejte panice, uděláme si přehled toho, co je důležité vědět, než se pustíte do hypotéky!
Jak dlouho na hypotéku?
The průměrná doba trvání hypotéky ve Francii je dvacet let … po předplatném. Skutečná doba trvání je ve skutečnosti dvanáct let: doba opětovného prodeje nemovitosti, dědictví, zpětný odkup půjčky, zvýšení měsíčních plateb nebo jiné životní změny často zkracují dobu trvání. Ve všech případech platí, že čím je půjčka delší, tím více stojí, protože úrok se vypočítává ze zbývajícího kapitálu, který má být splacen, a je tedy vyšší.
Jaká je úroková sazba hypotéky?
Úroková sazba je částka, kterou si banka vezme výměnou za půjčené peníze, která je navíc k částce půjčené na splacení. Existují dva typy: fixní úroková sazba, stanovené při předplatném bez jakýchkoli odchylek až do konce nebo opětovného sjednání půjčky a variabilní nebo revidovatelná úroková sazba. To může jít dolů nebo nahoru v závislosti na zvoleném benchmarku a může být omezeno nebo „omezeno“, aby se zabránilo nadměrným odchylkám. Variabilní sazba je omezená nebo ne, představuje finanční sázku, zatímco fixní sazba představuje jistotu. Aktuální průměrná sazba se pohybuje mezi 1 a 2%.
Proč sledovat roční globální efektivní sazbu?
Říká se tomu RPSN pro globální efektivní roční sazbu a je to zásadní reference výběr hypotéky. RPSN integruje všechny výdaje zahrnuté do půjčky, od poplatků po provize a úroky, k vyjádření celkových nákladů na půjčku v jediné sazbě. Díky tomu vám umožní rychle a snadno porovnat různé přijaté nabídky úvěrů!
Měli bychom pojistit hypotéku?
Na papíře to není povinné uzavřít pojištění dlužníka hypotékou. Ve skutečnosti téměř všechny úvěrové instituce vyžadují pojištění k ochraně své půjčky pro případ smrti, invalidity, ztráty zaměstnání nebo jiné překážky řádného splacení vypůjčené částky. Pojištění půjčky tedy není povinné, ale téměř nevyhnutelné.
Potřebujete osobní příspěvek k získání hypotéky?
Na koupi nemovitosti je možné si vzít půjčku bez příspěvku personál. To ale usnadňuje získání půjčky a zlepšuje její podmínky. Půjčka bez osobního přispění je většinou obtížné získat a je silně podmíněná. Obvykle mluvíme o a osobní příspěvek 10 až 20% z vypůjčené částky, za účelem úhrady různých poplatků: notářských poplatků, záručních poplatků a správních poplatků. V opačném případě existuje 110% půjčka přesně na kompenzaci.
Jaké jsou různé typy hypoték?
Neexistuje jeden, ale několik typů půjček na bydlení. Nejznámější a nejvíce přihlášený je splatná půjčka, každá zaplacená měsíční platba amortizuje část vypůjčeného kapitálu. the půjčka In Fine není odpisovatelný, ale zajištěn úsporami a v plné výši splacen k poslednímu datu splatnosti. the překlenovací půjčka je určen pro kupující nemovitosti, která již vlastní další, zatímco čeká na další prodej, a není ani odpisovatelná.
Zůstaňte specializované půjčky : půjčka s nulovou sazbou plus, schválená půjčka, půjčka na vlastnictví domu, půjčka na bydlení, pařížská půjčka na bydlení, půjčka státního zaměstnance, ekologická půjčka … Každá nabízí finanční podmínky přizpůsobené konkrétnímu profilu dlužníka, od kupujících poprvé do domácností s nízkými příjmy, včetně nákupu druhého domova.
Na čem závisí získání hypotéky?
Získání půjčky závisí na schopnosti dlužníka splatit ji. Je to o poměr dluhu, vypočteno z poměru všech finančních poplatků souvisejících s půjčkou a veškerým příjmem, obojí měsíčně. Získaný výsledek je procento, jehož strop je bankami obecně přijímán maximálně na 33%. Některé organizace vykazují větší flexibilitu v případě vysokých příjmů. U zbytku je vše otázkou příjmových podmínek: je snazší získat půjčku s pevným platem a smlouvou na dobu neurčitou, ale některé výhodné půjčky jsou přesně omezeny na maximální prahové hodnoty příjmů, aby se usnadnilo jejich získání domácnostmi. Nejskromnější!