Aktualizace o dani z nemovitosti ze staveb.
Daň z nemovitostí (TFPB) je místní daň, kterou platí vlastníci nebo poživatelé nemovitostí. Za určitých podmínek existují osvobození a slevy z této daně. Děláme zásoby.
Co je to daň z nemovitosti (TFPB)?
Daň z nemovitostí (TFPB) je daň, která se týká vlastníků určitých nemovitostí. Co je zastavěná půda? Je to postavená nemovitost, to znamená stavba, budova připevněná k zemi.
Dotčeným zbožím jsou: obytné prostory, podlaží budov a pozemky tvořící podstatnou a bezprostřední závislost na těchto stavbách a parkovištích. Vlastníci mohou podléhat TFPB bez ohledu na to, zda jsou nebo nejsou obyvateli nemovitosti. Poznámka: karavany a mobilní chatky podléhají dani z nemovitosti pouze v případě, že jsou upevněny zdivem.
Daň z nemovitostí se vypočítává na celý rok v obci, kde se zdanitelný majetek nachází. Poznámka: Pokud nemovitost prodáte v průběhu roku, ručíte za TFPB po celý aktuální rok.
Při výpočtu se bere v úvahu situace vlastníka k 1. lednu daňového roku. Zohledňuje se také katastrální hodnota nemovitosti a sazby odhlasované místními orgány (obce, obce a odbory). Katastrální příjem je základem daně z nemovitostí: jedná se o katastrální hodnotu nájemného po odečtení 50% přirážky.A katastrální nájemní hodnota je teoretické roční nájemné, které by vlastník mohl získat, kdyby si nemovitost pronajal. Tato hodnota nájmu se každý rok přeceňuje. 50% sleva uplatňovaná na nájemní hodnotu nemovitosti zohledňuje náklady spojené s údržbou nemovitosti (pojištění, opravy atd.). Poznámka: množství práce provedené v nemovitosti zvyšuje její hodnotu a toto zvýšení hodnoty je zohledněno při výpočtu TFPB pro následující rok (nikoli pro aktuální rok).
Poznámka: daň z nemovitostí se liší od daně z nemovitostí z nezastavěných nemovitostí. Jak vypočítat daň z nemovitosti u nepostaveného? Stejným způsobem, jako se vypočítává TFPB, s přihlédnutím k příjmům z katastru a sazbám odhlasovaným místními orgány. Kdo platí daň z nemovitosti za nezastavěné nemovitosti? Je to vlastník nebo uživatel nemovitosti.
Daň z nemovitostí: osvobození od daně a slevy
Je možné osvobodit se od daně z nemovitosti u staveb.
Úplné osvobození od TFPB platí pro starší nebo zdravotně postižené osoby s nízkými příjmy. Pro využití výjimky není potřeba žádná akce. Chcete-li využít této úplné výjimky, musí být splněno několik podmínek:
• podmínky týkající se uživatele (být držitelem solidárního příspěvku pro seniory nebo doplňkového příspěvku v invaliditě nebo pobírajícího příspěvek pro zdravotně postižené dospělé osoby nebo být starší 75 let k 1. lednu běžného roku - zohledněno při výpočtu textu) ;
• podmínka zdrojů (s referenčním daňovým příjmem nižším, než jsou příjmové limity stanovené článkem 1417-I obecného daňového zákoníku);
• podmínka soužití (respektujte zákonem stanovené podmínky soužití).
Lze uplatnit 2letou dočasnou výjimku TFPB.Týká se novostaveb, rekonstrukcí a stavebních nástaveb. Dočasná výjimka se uplatňuje po dobu 2 let po ukončení předmětných staveb a od 1. ledna po dokončení staveb. Konkrétně: toto osvobození se stává úplným, pokud je budova určena k bydlení, a je částečné, pokud je budova určena k jinému užívání než k bydlení. Žádost o dočasné osvobození musíte podat daňovému centru, na kterém stavba závisí, a to nejpozději 90 dnů po dokončení prací.
Dočasnou výjimku z TFPB na 5 let lze uplatnit na podporu úspor energie v některých místních orgánech v případě, že vlastník provádí práce s cílem dosáhnout úspor energie, na základě kterých vzniká právo na energii přechodová daňová sleva.
Automatická úleva na dani z nemovitosti se vztahuje na osoby starší 65 let a mladší 75 let k 1. lednu daňového roku, jejichž referenční daňový příjem nepřesahuje příjmové limity stanovené článkem 1417-I obecného daňového zákoníku.
Strop daně z nemovitostí je stanoven podle příjmu vlastníka, který nesmí překročit příjmové stropy stanovené článkem 1417-II obecného daňového zákoníku.
Úleva TFPB se vztahuje na neobydlené byty obvykle určené k pronájmu a nevyužívané prostory pro průmyslové a komerční využití, které obývala osoba povinná k dani z nemovitosti.