Nové příležitosti pro nové nemovitosti
Proč znečišťovat přírodní oblasti kvůli výstavbě bydlení, když je na území mnoho opuštěných pozemků a budov? To je otázka, kterou si klade plán biologické rozmanitosti na rok 2018. V tomto článku se podrobně podíváme na cíle a přínosy recyklace pustin v roce 2022.
Definice pustiny
Podle INSEE je pustina prostor, který byl v minulosti využíván a poté minimálně dva roky opuštěn.Může se jednat o bývalé obchodní, průmyslové nebo administrativní prostory, s budovami nebo bez nich. Podle posledních odhadů by ve Francii bylo 4 000 až 10 000 průmyslových pustin, což představuje několik tisíc hektarů obnovitelné plochy. Jak jsme viděli v úvodu, tento projekt je součástí Plánu biodiverzity na rok 2018. Počítá s několika „losováními pro výběr pustin, které budou renovovány od roku 2022.
Proč recyklovat pustinu?
Projekt recyklace pustiny má tři hlavní cíle:Ekonomický cíl, protože recyklace starých budov umožní postavit nové bydlení nebo kanceláře, které budou generovat zisk díky jejich prodeji a umístění .
Cíl v oblasti nemovitostí, protože prostory pro výstavbu nových budov jsou stále vzácnější. Poptávka po nových nemovitostech je však značná. Musíme proto najít způsoby, jak znásobit stavební povolení.
Environmentální cíl, protože renovace starých budov umožní stavět nové domy, aniž by se rozkládaly na přírodní půdě. RE2020 také garantuje optimalizaci energetické náročnosti nových budov. Recyklace pustiny tedy umožňuje vytvářet nové budovy s pozitivní energií nebo velmi nízkou spotřebou.
Kdo jsou vítězové recyklace pustiny?
Každá organizace může podat vládě žádost o recyklaci pustiny. Tyto požadavky jsou pak tříděny podle různých kritérií. Od konce roku 2021 jsou vyhlášeny dvě edice fondu pustin. První slosování zahrnovalo 522 výherců z celé Francie a zámoří. Toto první losování umožní renovaci 1300 hektarů pustiny s rozpočtem kolem 290 milionů eur. Práce by měly umožnit výstavbu více než 3 milionů m² nového bydlení a více než 1 600 000 m² komerčních kanceláří.
Druhé vydání fondu pustiny udrželo 503 vítězů. Rozpočet bude tentokrát 280 000 milionů eur a měl by umožnit postavit 1 833 000 m² nového bydlení a téměř tolik obchodních kanceláří. Toto vydání se týká nejméně 1133 pustin po celé Francii.
Výhody a nevýhody recyklace pustiny
Recyklace pustiny by měla v roce 2022 především představovat výhodu pro nové nemovitosti. Nový trh skutečně v roce 2021 utrpěl velké napětí kvůli nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou. Nedostatek zboží způsobil prudký nárůst cen a zpomalil transakce. Obnova pustiny by ale měla umožnit vydat více stavebních povolení. Šíření nových projektů by mělo pomoci omezit růst cen a oživit trh.
Na druhou stranu mohou existovat určité překážky, zejména z právního hlediska.Tento typ projektu skutečně vyžaduje více postupů, které mohou být ve vzájemném konfliktu. Vlastnické nebo dokonce předkupní právo by mohlo například narušit chod některých stavenišť. Navíc by docela rychle mohla vyvstat otázka financování. I když byly dvěma vydáním fondů pro pustiny přiděleny značné rozpočty, je možné, že v praxi nebudou dostatečné. Dekontaminace opuštěných budov je často nákladná. Poté bude nutné zůstat obezřetní ohledně hospodaření s rozpočty, aby byly splněny stanovené cíle.