Objevte výhody města sta věží
Obec Dijon je domovem přibližně 158 000 obyvatel. Je to prefektura departementu Côte-d'Or a také hlavní město regionu Bourgogne-Franche-Compté. Jeho urbanistický celek má více než 245 000 obyvatel a má mnoho aktiv, které přitahují investory do nemovitostí. V tomto článku představujeme výhody investování v Dijonu v roce 2022.
Investice v Dijonu pro jeho životní prostředí
Dijon nabízí svým obyvatelům mimořádně příjemné prostředí pro život, a to z mnoha důvodů. Jeho pozoruhodné historické a architektonické dědictví je poprvé zařazeno na seznam světového dědictví UNESCO. Historické centrum je domovem celé řady staveb, které uchvátí milovníky krásných kamenů.
To, kterému se přezdívá „město sta věží“, má také kulturní a gastronomické dědictví uznávané na národní i mezinárodní úrovni. Výsledkem je, že Dijon každý rok přitahuje nové obyvatele a turisty.
Konečně, Dijon má mnoho parků a zahrad. Dokonce byla oceněna v soutěži rozkvetlých měst a vesnic, zejména za Parc de la Colombière, Darcy Garden nebo Botanická zahrada Arabesque.
Dynamismus Dijonu je poháněn jeho mladou populací. Město vítá 29,7 % obyvatel ve věku 15 až 29 let. Jeho rozvinuté univerzitní centrum také přitahuje každý rok 35 000 studentů.
Dijon se proto vyznačuje bohatstvím svého dědictví, ať už kulturního, historického, architektonického, gastronomického nebo dokonce přírodního. Výsledkem je, že město každý rok přitahuje mnoho investorů, ať už jde o hlavní rezidence nebo investice do pronájmu.
Výnosnost vaší investice
Investice do pronájmu v Dijonu vám může umožnit generovat dobrou ziskovost. Ceny nemovitostí jsou obecně dostupné a poptávka po pronájmu je poměrně silná. Město mezi svými obyvateli vítá 58,2 % nájemníků.
Mezi nimi je mnoho studentů a mladých profesionálů, kteří hledají především malé oblasti, jako jsou ateliéry, T2 a T3. Investice do pronájmu zařízeného ubytování vám proto může umožnit generovat pohodlný a jistý příjem díky objemu a kontinuitě poptávky. Neváhejte si prostudovat naše články o stavu LMNP, abyste objevili všechny výhody zařízených pronájmů.
Jaký rozpočet investovat v Dijonu?
Dijon je dostupné město pro širokou škálu rozpočtů. Ceny nemovitostí mohou skutečně vykazovat značné rozdíly v závislosti na nemovitosti a sektoru.
Nové byty se prodávají zejména za 1 700 až 3 600 EUR/m², s odhadovaným průměrem 2 651 EUR/m². Díky tomu jsou dostupné pro ty nejskromnější rozpočty i pro vyšší rozpočty. Nové domy se prodávají za cenu mezi 2000 a 4300 €/m². Průměr je kolem 3168 €/m², podle odhadů Meilleursagents.com.
Staré nemovitosti také vykazují poměrně proměnlivé ceny. Barometr LPI-SeLoger odhaduje průměr na 2 800 EUR/m². Nejdostupnější staré nemovitosti se mohou prodat za méně než 2000 €/m², zatímco ty nejdražší mohou přesáhnout 3400 €/m².
Ceny nájmů se ve většině odvětví pohybují mezi 11 a 16 EUR/m².
Do jakého typu nemovitosti investovat v Dijonu?
Neexistuje žádný typ nemovitosti, který by byl pro investování v Dijonu skutečně výhodnější než jiný. Vaše ideální nemovitost bude záviset na vašem rozpočtu a vašem projektu. Uvědomte si však, že bytový fond v Dijonu tvoří většinu 84,4 % bytů. Domy jsou proto na trhu vzácnější. Z hlediska povrchů jsou nejpočetnější vlastnosti T3 a T2. Dokážou se perfektně přizpůsobit například investici do pronájmu pro mladé single nebo pár pracujících.
Pokud chcete pronajmout studentům, doporučujeme vám zvolit ateliér nebo T2, které představují 15,5 % a 22,9 % nemovitostí. Konečně město má 19,7 % T4 a 16 % T5+, což se dokonale přizpůsobí rodinám s dětmi.