Kontrolní seznam věcí, které je třeba udělat před koupí nemovitosti
Mezi hledáním ideální nemovitosti, seznamem plánovaných prací, zjištěnými závadami a především rozpočtem, který jste si stanovili a který musíte respektovat … Nevíte, kam se obrátit! Ale jedna věc je jistá, chcete vlastnit nemovitost a chcete dělat věci správně. Abychom vám pomohli vidět jasněji, shromáždili jsme věci, které je třeba před podpisem zkontrolovat! Podívejte se na seznam 6 věcí, které musíte udělat před koupí nemovitosti …1. Definujte rozumný rozpočet na nákup
© Pixabay Chcete -li definovat přibližný rozpočet, musíte nejprve definovat typ majetku, který vás zajímá. Tímto způsobem můžete studovat místní realitní trh, abyste získali první představu o rozpočtu. Ve skutečnosti víte, že ceny zobrazené v reklamách jsou často vyšší než skutečné transakční ceny. Dobrá znalost tržních cen vám tedy může pomoci určit marži pro vyjednávání. Obecně se při hledání nemovitosti zaměřujeme spíše na pořizovací cenu. Chcete -li však definovat svůj rozpočet, nesmíte zapomenout na dodatečné náklady na nákup a také na opakující se náklady. Máme na mysli zejména náklady související s koupí (notářské poplatky, poplatky agentuře, hypotéční záruka atd.) A náklady, které budete muset zaplatit po nabytí nemovitosti (daně z nemovitosti, pojištění, daň z bydlení, poplatky . údržba …). Aby byl váš nákup ziskový, musíte počítat s dodatečnými náklady. Nakonec nezapomeňte svůj příspěvek dobře promyslet. Toto je jedno ze základních kritérií při určování vašeho plánu financování. Může to změnit nejen výši úvěru, ale také úrokovou sazbu, ze které budete moci těžit. Pamatujte, že nesmíte překročit 33% dluh ve srovnání s vaším příjmem. Udělejte si proto čas na zhodnocení svých financí, abyste mohli vypočítat měsíční platby, které můžete spravovat, a ponechat si dostatek zůstatků ‘. Protože být majitelem domu je jedna věc, ale žít v klidu ve svém novém domě je věc druhá!
2. Nezanedbávejte umístění nemovitosti
© Foto Nik Guiney na Unsplash Nic vás nenaučíme, koupě domu nebo bytu je důležitý životní projekt. Než začnete, musíte změřit teplotu okolí. Protože je to prostředí dané nemovitosti, které bude definovat vaše životní prostředí pro nadcházející roky! Aniž bychom zapomněli na skutečnost, že životní prostředí hraje hlavní roli při oceňování majetku, a tedy při jeho dalším prodeji! Projděte se po okolí a zeptejte se okolí, zda nemá problémy s hlukem (silnice, vlak, škola atd.)! Zkontrolujte také, zda je vaše čtvrť dobře obsluhována veřejnou dopravou a zda je v blízkosti občanská vybavenost. Nakonec nezapomeňte na expozici svého domova. Jižní orientace je přínosem pro úsporu energie! Poznámka: můžete kontaktovat radnici a informovat se o stavebních projektech plánovaných ve vašem městě. Byla by škoda propadnout klidu hezkého venkovského domu, když se poblíž musí zvednout nákupní centrum, že?
3. Vypočítejte objem ubytování
© Pixabay Pokud vaším cílem není pronajmout si, musíte absolutně prostudovat povrch svého budoucího domova. Položte si správné otázky: Plánujete mít děti? Je prostor dostatečně velký pro rozvoj všech jeho obyvatel? Nebo naopak potřebujete tolik místa a zvládnete údržbu velkého objemu? Získáte to, musíte si být jisti, že všechny podmínky jsou vhodné pro blaho celé rodiny.Podívejte se do obytné oblasti nebo do oblasti „Carrezův zákon“ (pro byty) a vyjměte měřič! Pokud plocha uvedená při nákupu neodpovídá skutečné rozloze nemovitosti (za předpokladu, že chybějící plocha je větší než 5% plochy uvedené ve smlouvě), můžete požádat o snížení ceny úměrné marži chyba.
4. Zkontrolujte závady
Skryté vady je třeba zkontrolovat při návštěvě nemovitosti. Ale pokud jde o administrativní vady, musíte podat žádost a dostat se blíže k radnici. Dělat co ? Chcete -li zkontrolovat shodu vašeho ubytování. Zeptejte se, zda práce provedené předchozím vlastníkem byly provedeny správně. Můžete například zjistit, zda bylo podáno stavební povolení na stavbu verandy, přístavby nebo dokonce bazénu! To vám zabrání platit za chyby jiného … Stejně tak se ujistěte, že prodejce (zejména v případě prodeje z osob na osobu) je v souladu s povinnou diagnostikou před prodejem. To se týká přítomnosti azbestu, zemního plynu, termitů, přírodních a technologických rizik …5. Plánujte práci (nebo ne!)
© Photo rawpixel na Unsplash Pokud máte rádi staromódní, budete pravděpodobně muset udělat nějakou práci. Váš rozpočet se opět může změnit v závislosti na stavu a údržbě různých zařízení. Zde je seznam věcí, které je třeba zkontrolovat nebo (znovu) požádat během vašich návštěv: - stav střechy a rámu, - fasáda a stěny (vnitřní i vnější), - strop a podlaha, - přítomnost nebo absence plísní nebo vlhkých míst, - stav izolace, - elektroinstalace - stav potrubí, - stav kotle. Vězte, že máte právo požadovat důkazy k ověření historie prací a posouzení množství operací, které je třeba provést. A pokud plánujete ve svém domě provést nějaké změny, nezapomeňte se předem informovat. Myslíme například na seznam nosných stěn (abychom zjistili, které lze srazit k vytvoření otvorů) nebo studovat jas a zjistit, zda je možné vytvořit nové střešní okno. Konečně, pokud chcete předělat fasádu nebo vytvořit rozšíření, nezapomeňte požádat radnici o předpisy pro územní plánování, abyste se dozvěděli o místních předpisech.
6. Nákup zboží vyžaduje čas!
© Foto Jeff Sheldon na Unsplash Nakonec poslední věcí, kterou si musíte pamatovat, než budete vlastnit dům, není spěchat! Nákup nemovitosti může trvat několik týdnů nebo dokonce měsíců. Kromě toho tím, že si uděláte čas, dáváte všechny šance na svou stranu, abyste našli ideální ubytování za nejlepších podmínek! Pamatujte, že taková akvizice trvá několik let, než se amortizují všechny vzniklé náklady. V průměru trvá 5 až 6 let, než bude nákup ziskový, ale toto období se může prodloužit na více než 10 let. Je proto ve vašem zájmu upřednostnit dlouhodobou investici, aby byla zisková!