Stavitelé se starají o projekt od A do Z.
Drtivá většina Francouzů sní o vlastnictví rodinného domu se zahradou. Sen se obvykle splní, když si založíte rodinu. Kde je dnes trh rodinných domů? Na koho se obrátíte, aby vám byl postaven dům? Dominique Duperret, generální tajemnice Union des Maisons Françaises, nám vše říká.
V jakém stavu je dnes trh rodinných domů?
Od 70. let bylo každý rok postaveno 300 000 až 400 000 nových domů, z nichž více než polovinu tvoří rodinné domy. To ilustruje skutečnost, že 80% Francouzů sní o tom, že budou vlastnit spíše dům než byt. Když se ptáte lidí, první atrakcí, kterou zmiňují, je zahrada, která k tomu patří. Chceme dům, který by chránil naši rodinu a viděl, jak tam vyrůstají naše šťastné děti. Dalším důvodem pro koupi rodinného domu je touha postavit si nemovitost, mít něco vlastního, co vám umožní lépe čelit budoucnosti. Tato motivace, která poněkud zmizela, se v těchto nejistých ekonomických časech vrací.
Jak vypadá typický rodinný dům?
Rozdílů je hodně, ale pokud mluvíme o průměru, pak jde o dům typu 3 nebo typu 4. Má obytnou plochu 105 až 110 m², se zahradou 1 000 až 1 500 m². Ne v pařížském regionu, kde je zahrada mnohem menší.
Jaký je profil kupujících?
Stále mluvíme o průměru, jedná se o pár ve věku 35 až 39 let se dvěma dětmi nebo s jedním dítětem a dalším nenarozeným. Měsíční čistý příjem domácnosti se pohybuje kolem 2300 €. Proto stavitelé nabízejí spoustu cenově dostupných domů pro domácnosti, které vydělávají mezi 2 000 a 3 500 dolary.
Jaká je průměrná cena rodinného domu?
Vše závisí na tom, kdo to staví. Projít stavitelem vyžaduje v průměru 1 000 EUR za m² včetně daně. U mistra stavitele nebo řemeslníka je m² přibližně 1 100 až 1 200 EUR. U vývojáře je průměr více než 1 800 EUR za m². Právní a technická omezení jsou ale závažnější a budoucí majitelé se nemusí o nic starat. Dům je dodáván na klíč.
Jaký je rozdíl mezi těmito různými stavebními odborníky?
V první řadě musíme odlišit rozvoj nemovitostí a rozptýlené bydlení. Vývojáři podávají stavební povolení na celou sadu domů. Když mluvíme o rozptýleném bydlení, potřebujete stavební povolení na dům. Pořadatel vám nabízí ubytování, jehož plány již byly vytvořeny. Obvykle odkupujeme plán a obvykle není možné provádět změny. Vybíráme pouze podlahové krytiny a obklady. Velkou výhodou je, že se kupující o nic nestará. Přebírá dodávku svého domu na klíč, aniž by si dělal starosti s výstavbou. Při stavbě v difúzním bydlení má jednotlivec na výběr buď stavitele montáže, projektového projektanta nebo řemeslníky. Se stavitelem má jediné kontaktní místo, které se stará o projekt od A do Z. Stavitel nabízí katalog domů, které jsou přizpůsobitelné a přizpůsobitelné. Svým klientům může pomoci najít pozemek a také se postará o podání stavebního povolení. Zákazníci podepisují vysoce regulovanou „smlouvu na výstavbu rodinného domu“, která definuje poslání stavitele. Cena domu je stanovena na začátku a bude respektována bez ohledu na rozmary stavby. Pokud je dům dodán pozdě, stavebník zaplatí penále za opoždění. A v případě selhání výrobce dokončí stránku specializovaná pojišťovna. Můžete se také rozhodnout, že si svůj dům navrhnete sami a necháte si ho postavit projektovým manažerem, nebo si ho necháte navrhnout architektem, který si také může vybrat společnosti a monitorovat staveniště. Vyžaduje větší zapojení do projektu. Další řešení: vyrobte nebo si nechte vyrobit plány svého domu a poté si jeden po druhém vyrobte řemeslnou výrobu. Tam je implikace velmi důležitá: vyhledání společností, tvorba uvozovek, sledování stránek… Trvá to hodně času, ale budeme mít dům na míru.
Jaké jsou současné trendy v rodinných domech?
Za poslední rok a půl se spotřebitelé živě zajímají o otázky energetiky a udržitelného rozvoje. Stavitelé proto musí být v těchto předmětech aktuální. Do poloviny roku 2010 budou muset všichni stavitelé, kteří jsou členy Union des Maisons Individuelles, nabídnout dům s nízkou spotřebou a nízkou spotřebou. A v roce 2012 budou muset nové domy spotřebovat méně než 50 kWh primární energie na m², což vyžaduje změny ve způsobu stavby. Stavba proto směřuje ke zdivu s tenkými spárami, dřevěným domům, účinným zateplovacím a topným systémům atd. Dalším silným trendem je péče v kuchyni, která se stává obytným prostorem par excellence a do které jsou lidé připraveni investovat více než dříve. Koupelna, která byla hygienickou místností, se stává hedonističtější. Otevírá se dalším funkcím péče o tělo v širším smyslu. Lidé mají také rádi pokoje otevřené do přírody, například verandy a terasy. Mnohem více pracujeme na interakci mezi vnitřkem a vnějškem.