Poskytněte majiteli dokonalý záznam
Chcete -li najít ubytování k pronájmu, musíte se ujistit, že vložíte všechny šance na svou stranu. Thomas Dangin pracuje pro ABC Immobilier v pařížském regionu. Dává nám obvyklá opatření. Rozhovor Nadège Monschau Jak efektivně provádět výzkum? První tip: přihlaste se k odběru všech upozornění na internetu, abyste byli informováni o novinkách. Připomínejte agenturám pravidelně: alespoň každé tři nebo čtyři dny, abyste zajistili řádné sledování. Musíme však být připraveni udělat ústupky. Trh s pronájmy je tak nasycený, že dnes nikdo nemůže najít ubytování, které splňuje všechna jeho kritéria. Jak si můžete být jisti, že vás vybere majitel, když je velká konkurence? Pro jistotu to bohužel není možné! Na druhou stranu můžeme všechny šance postavit na svoji stranu odesláním souboru, který nelze zasáhnout. Jinými slovy, žádná část by neměla chybět. Protože žádný majitel nebude ztrácet čas žádáním chybějících informací. Tento soubor tedy musí obsahovat fotokopie občanských průkazů, poslední tři výplatní pásky a daňové přiznání za rok, pracovní smlouvu a potvrzení zaměstnavatele, jakož i všechny zaplacené poslední faktury EDF a daně z bydlení. Každý pronajímatel chce záruky. Budoucí nájemce ho může uklidnit, a tím se dostat do dobré pozice, přidáním do svého souboru buď „Pass-GRL“ nebo „Loca-Pass“. První zařízení umožňuje pojistit majitele proti nezaplacenému nájemnému. Druhý zálohuje nájemci formou půjčky jistotu požadovanou při podpisu smlouvy. Všimněte si také, že obecně je lepší nepokoušet se vyjednávat o pronájmu nemovitosti s rizikem ztráty podnikání. Co absolutně zkontrolovat před spácháním? Musíte vyzkoušet všechno: zásuvky, žaluzie, kohoutky, topení. Jakmile je inventář podepsán, nájemce má přesto patnáct dní na to, aby se ujistil, že v jeho ubytování vše funguje správně. Při čtení leasingu je také nutné zajistit, aby aktuální index nájemného odpovídal tomu, co je uvedeno na papíře. Jaké opravy nebo práce může majitel zaplatit? Renovační práce na bytě nejsou odpovědností pronajímatele, pokud se obě strany nedohodnou při podpisu nebo během pronájmu. Nájemce například může dát najevo, že chce vyklidit prostory do dvou let, ale do té doby by tomu chtěl dát tah štětcem. Majitel pak může tuto rekonstrukci zaplatit, pokud věří, že mu to v budoucnu usnadní pronájem jeho nemovitosti. V tomto případě lze po vystavení faktur účtovat nájemné z částky renovace. Další zlaté pravidlo: nájemce si může nemovitost svobodně užívat, za podmínky, že vše uvede do „správného a neutrálního“ stavu. Jinými slovy, dokáže ve zdi udělat díry, pokud je před odchodem zaslepí. Pokud ale celý interiér přemaluje na fuchsiově růžovou, riskuje, že přijde o jistotu! Protože v tomto případě bude mít vlastník právo použít tuto částku k tomu, aby všude umístil vrstvu bílé. Platí ještě jedna zásada: nájemce musí v případě rozbití zaplatit fakturu, přičemž majitel musí nahradit běžné opotřebení prostor. Představte si, že je roleta vadná: nájemce musí zaplatit účet, pokud je problémem ocelová klika, kterou používá každý den. Na druhou stranu je na majiteli, aby nahradil uzávěr zablokovaný kvůli jeho zastarání. Někdy je také možné uzavřít pojištění, které lze obrátit proti pojištění vlastníka nebo dokonce proti spoluvlastnickému správci. Chcete -li znát a uplatňovat svá práva, neměli byste váhat vyhledat radu od svého pojistitele nebo vyslechnout realitní odbory, jako jsou SNPI a Fnaim. > Více informací na www.abc-immobilier.com