Kolokační pronájem téměř vždy obsahuje doložku o solidaritě
Chcete -li ušetřit peníze, užít si pohostinnost nebo se seznámit s kolektivním životem, je sdílené ubytování ideální. Pokud neexistují žádné konkrétní předpisy, je lepší znát určité právní prvky, aby se kolokace prováděla se vším klidem.Každý signatář je nájemce
Společný byt je ze zákona považován za pronájem několika nájemci. Pokud si spolubydlící pronajmou prázdné ubytování, řídí se ustanoveními o veřejném pořádku ze dne 6. července 1989, které upravují dobu trvání a obsah nájemní smlouvy. Pro pronájem zařízeného ubytování je nutná písemná nájemní smlouva. Jeho trvání je mlčky obnovitelné na jeden rok. Každý nájemce musí podepsat nájemní smlouvu. Majitel se rozhodne, zda si přeje uzavřít jednu nebo více nájemních smluv. V případě příjezdu spolubydlícího v průběhu pronájmu bude nutné buď podepsat dodatek k nájemní smlouvě, aby byla práva a povinnosti pro všechny stejná, nebo vytvořit novou smlouvu.
Doložka solidarity
Kolokační pronájem téměř vždy obsahuje doložku o solidaritě, i když to není povinné. Je to záruka, že pronajímatel obdrží nájemné. Doložka solidarity stanoví, že pokud jeden ze spolubydlících není schopen zaplatit nájem, musí se o to postarat ostatní spolubydlící. Doložka solidarity také informuje, že spoluvlastník leasingu, který dává výpověď, zůstává v kontaktu s ostatními až do konce pronájmu. Pozor, pokud se vzorec „doložka solidarity“ neobjevuje vždy, ale může mít formu explicitní věty typu „každý nájemce odpovídá za veškeré nájemné až do konce nájmu“.
Odchod z ubytování během pronájmu
Kromě zvláštních případů může spolubydlící dát během nájmu dovolenou za podmínky, že bude dodržovat tříměsíční výpověď a informovat majitele doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí. Pokud nájemní smlouva neobsahuje doložku o ukončení v případě odchodu spolubydlícího, ostatní mohou nadále bydlet v ubytování. Spolubydlící bude muset počkat na vypršení nájemní smlouvy, aby získal zpět svůj podíl na jistotě. Může být také požádán, aby vyrovnal veškeré nezaplacené dluhy vůči majiteli. Měli byste vědět, že v případě odchodu spolubydlícího není pronajímatel povinen přijmout navrhovanou náhradu.
Podnájem: nebezpečná praxe
Mnoho pronájmů pro více nájemců se provádí pouze s jedním nebo dvěma signatáři nájemní smlouvy. Nájemníci, kteří nepodepsali nájemní smlouvu, nejsou proto právně vázáni žádnou povinností vůči vlastníkovi. Na oplátku riskují, že se ocitnou bez jakýchkoli práv, pokud držitelé leasingu poskytnou dovolenou. Tito nepodepsaní „spolubydlící“ se stanou „podnájemci“, jakmile zaplatí svůj podíl. Pokud je povoleno bezplatné ubytování, je u většiny leasingů zakázána existence finančního protiplnění mezi nájemcem a podnájemcem. Pokud je majitel o situaci informován, vystavuje nájemce okamžitému ukončení a vystěhování všech obyvatel.Pojištění a daň z bydlení
Pokud jde o pojištění domácnosti, je vhodnější, aby spolubydlící uzavřeli pojištění u stejného pojistitele. Tím se zabrání případným konfliktům mezi pojistiteli v případě pojistné události. Daň z bydlení, jako u klasického pronájmu, je splatná po celý rok, i když během roku došlo k přestěhování. Jednotná daň je stanovena na jméno všech obyvatel, kteří jsou společně odpovědní za platbu.