Musí zajistit každodenní údržbu ubytování.
Při pronájmu bytu podepisuje nájemce nájemní smlouvu, smlouvu, která ho váže na agenturu a / nebo majitele ubytování. Jaká jsou jeho práva? Jaké jsou jeho povinnosti? Aktualizujte, co potřebujete vědět, abyste zůstali legální.
Povinnosti nájemce
Nájemník má povinnost:
- zaplatit nájemné a oprávněné poplatky za pronájem v uvedených termínech. Dílčí platba může být důvodem k ukončení nájmu. Pokud se v případě sporu nájemce domnívá, že vlastník nesplnil své povinnosti, může získat povolení od soudce okresního soudu k zaplacení nájemného na zablokovaný účet v Caisse des Dépôts et Consignations.
- využívat pronajaté prostory k tomu, k čemu jsou v nájmu určeny.
- provádět opravy pronájmu.
- opravit škody nebo ztráty, které způsobil, pokud neprokáže, že jsou způsobeny zastaráním, vadným zpracováním nebo vyšší mocí.
- zajistit každodenní údržbu ubytování a vybavení uvedeného v nájemní smlouvě.
- pojištění proti rizikům pronájmu (hlavně poškození vodou a požár). Majitel je oprávněn každoročně požadovat potvrzení o pojištění.
Zákaz nájemce
Nájemce nesmí:
- přeměnit ubytování nebo jeho vybavení bez písemného souhlasu majitele. Bez této dohody si pronajímatel může ponechat výhody konverzí bez náhrady, když nájemce odejde.
- postavit se proti práci na vylepšení nebo údržbě domu nebo společných prostor, které musí majitel udělat.
- přidělit nebo dát do podnájmu ubytování bez písemného souhlasu majitele.
Práce na nájemci
Za všechny následující drobné opravy a náklady na běžnou údržbu odpovídá nájemce, jak je stanoveno ve vyhlášce ze dne 26. srpna 1987. To se týká zejména:
- venkovní části, pro které má nájemce výhradní využití (soukromá zahrada, terasy, okapy atd.)
- vnitřní a vnější otvory (okna, dveře, tabule, žaluzie atd.)
- části interiéru (údržba čistoty, nátěrové hmoty, tapety, podlahové krytiny, skříně a truhlářství atd.)
- instalatérské instalace (vodovodní a plynové potrubí, septiky, topná a teplovodní zařízení atd.) - elektroinstalace (vypínače, zásuvky, pojistky, žárovky atd.)
- další vybavení uvedené v nájemní smlouvě (domácí spotřebiče atd.)
Povinnosti pronajímatele
Majitel musí:
- provádět velké opravy a práce nezbytné pro řádné fungování položek zařízení, zejména těch, které nejsou uvedeny v předchozím seznamu.
- provádět práce v souladu s předpisy o ochraně zdraví a bezpečnosti.
- Nevzdávejte se ujednání, pokud nemění strukturu ubytování. Pro schvalovací práci je však vhodné ho varovat, aby se předešlo jakémukoli problému při inventarizaci únikových východů.
- zajistit klidný požitek z bydlení.
Ukončení nájmu
Když jste nájemník, je nutné složit vklad výpověď pokud si přejete opustit ubytování. Výpověď je pak 1 měsíc, pokud se ubytování nachází v těsné zóně, a 3 měsíce, pokud se ubytování nachází v nestísněné nájemní zóně. V těchto oblastech může být výpověď v případě zařízeného ubytování zkrácena na 1 měsíc.
Ano ukončení pochází od vlastníka, který si přeje obnovit požitek z ubytování, musí být mezi oznámením o ukončení nájmu a skutečným stěhováním nájemce absolutně dodržena lhůta 6 měsíců. Vlastník musí tento proces absolutně zdůvodnit:
- přeje si žít v ubytovně a učinit z ní své hlavní sídlo
- chce prodat ubytování a již jej nelikvidovat k pronájmu
- přeje si, aby tam bylo jeho dítě ubytováno jako součást studia
V každém případě to ukončení nájmu pochází od majitele nebo nájemce, musí být učiněna doporučeně nebo prostřednictvím soudního exekutora. Osobní předání je také možné, pokud podepíšete potvrzení.
Po zaslání dopisu o ukončení nájmu, nájemce nemůže své rozhodnutí zvrátit, leda se souhlasem svého majitele.