Nájemce: znát jeho práva a povinnosti

Obsah:

Anonim

Musí zajistit každodenní údržbu ubytování.

Při pronájmu bytu podepisuje nájemce nájemní smlouvu, smlouvu, která ho váže na agenturu a / nebo majitele ubytování. Jaká jsou jeho práva? Jaké jsou jeho povinnosti? Aktualizujte, co potřebujete vědět, abyste zůstali legální.

Povinnosti nájemce

Nájemník má povinnost:

  • zaplatit nájemné a oprávněné poplatky za pronájem v uvedených termínech. Dílčí platba může být důvodem k ukončení nájmu. Pokud se v případě sporu nájemce domnívá, že vlastník nesplnil své povinnosti, může získat povolení od soudce okresního soudu k zaplacení nájemného na zablokovaný účet v Caisse des Dépôts et Consignations.
  • využívat pronajaté prostory k tomu, k čemu jsou v nájmu určeny.
  • provádět opravy pronájmu.
  • opravit škody nebo ztráty, které způsobil, pokud neprokáže, že jsou způsobeny zastaráním, vadným zpracováním nebo vyšší mocí.
  • zajistit každodenní údržbu ubytování a vybavení uvedeného v nájemní smlouvě.
  • pojištění proti rizikům pronájmu (hlavně poškození vodou a požár). Majitel je oprávněn každoročně požadovat potvrzení o pojištění.

Zákaz nájemce

Nájemce nesmí:

  • přeměnit ubytování nebo jeho vybavení bez písemného souhlasu majitele. Bez této dohody si pronajímatel může ponechat výhody konverzí bez náhrady, když nájemce odejde.
  • postavit se proti práci na vylepšení nebo údržbě domu nebo společných prostor, které musí majitel udělat.
  • přidělit nebo dát do podnájmu ubytování bez písemného souhlasu majitele.

Práce na nájemci

Za všechny následující drobné opravy a náklady na běžnou údržbu odpovídá nájemce, jak je stanoveno ve vyhlášce ze dne 26. srpna 1987. To se týká zejména:

  • venkovní části, pro které má nájemce výhradní využití (soukromá zahrada, terasy, okapy atd.)
  • vnitřní a vnější otvory (okna, dveře, tabule, žaluzie atd.)
  • části interiéru (údržba čistoty, nátěrové hmoty, tapety, podlahové krytiny, skříně a truhlářství atd.)
  • instalatérské instalace (vodovodní a plynové potrubí, septiky, topná a teplovodní zařízení atd.) - elektroinstalace (vypínače, zásuvky, pojistky, žárovky atd.)
  • další vybavení uvedené v nájemní smlouvě (domácí spotřebiče atd.)

Povinnosti pronajímatele

Majitel musí:

  • provádět velké opravy a práce nezbytné pro řádné fungování položek zařízení, zejména těch, které nejsou uvedeny v předchozím seznamu.
  • provádět práce v souladu s předpisy o ochraně zdraví a bezpečnosti.
  • Nevzdávejte se ujednání, pokud nemění strukturu ubytování. Pro schvalovací práci je však vhodné ho varovat, aby se předešlo jakémukoli problému při inventarizaci únikových východů.
  • zajistit klidný požitek z bydlení.

Ukončení nájmu

Když jste nájemník, je nutné složit vklad výpověď pokud si přejete opustit ubytování. Výpověď je pak 1 měsíc, pokud se ubytování nachází v těsné zóně, a 3 měsíce, pokud se ubytování nachází v nestísněné nájemní zóně. V těchto oblastech může být výpověď v případě zařízeného ubytování zkrácena na 1 měsíc.

Ano ukončení pochází od vlastníka, který si přeje obnovit požitek z ubytování, musí být mezi oznámením o ukončení nájmu a skutečným stěhováním nájemce absolutně dodržena lhůta 6 měsíců. Vlastník musí tento proces absolutně zdůvodnit:

  • přeje si žít v ubytovně a učinit z ní své hlavní sídlo
  • chce prodat ubytování a již jej nelikvidovat k pronájmu
  • přeje si, aby tam bylo jeho dítě ubytováno jako součást studia

V každém případě to ukončení nájmu pochází od majitele nebo nájemce, musí být učiněna doporučeně nebo prostřednictvím soudního exekutora. Osobní předání je také možné, pokud podepíšete potvrzení.

Po zaslání dopisu o ukončení nájmu, nájemce nemůže své rozhodnutí zvrátit, leda se souhlasem svého majitele.