Partner pro investice a generování příjmů z pronájmu
Chcete spolupracovat s blízkými a investovat do nemovitostí? SCI má mnoho výhod, které okamžitě vysvětlíme.
Co je SCI?
Société Civile Immobilière je struktura, která vám umožňuje spolupracovat s třetími stranami za účelem investování do nemovitostí. Může být ideální pro investování s rodinou, přáteli nebo spolupracovníky, když si nemůžete dovolit investovat sami.
SCI vyžaduje pro svůj vznik alespoň dvě fyzické nebo právnické osoby. Partneři musí naplánovat minimálně 1500 € na zveřejnění stanov a souboru obsahujícího:
- Název společnosti
- Příspěvky každého partnera
- Počáteční kapitál
- Sídlo
- Život společnosti
Společníci se účastní valných hromad SCI. Když posledně jmenovaný dosáhne zisku, obdrží příjem ve formě dividend. Vše se počítá podle podílů jednotlivých společníků. Tyto podíly závisí na příspěvcích každého z nich, v naturáliích nebo v hotovosti. Kromě toho se společník, který má roli manažera, stará o daňová přiznání a každodenní operace, jako je vybírání nájmů nebo placení poplatků.
K čemu je SCI?
Občanská společnost v oblasti nemovitostí umožňuje investovat do nemovitostí a vytvářet příjem. Investice do pronájmu je tedy nejrozšířenější operací. Tento typ společnosti však nemůže mít obchodní účel. To znamená, že není možné nakupovat zboží pouze za účelem jeho dalšího prodeje.Je však možné koupit pozemek za účelem výstavby bydlení a dále jej prodat.
Jaké jsou výhody SCI?
Převodovka
Jednou z prvních daňových výhod SCI je možnost převodu akcií bez placení daní. Rodiče mohou ve skutečnosti převést na své dítě každých 6 let až 156 974 EUR.
Volný kapitál
SCI je jednou z nejběžnějších právních forem v kolektivním investování do nemovitostí. Hlavním důvodem je jeho dostupnost. Kapitál SCI je skutečně zdarma. To znamená, že na jeho financování je potřeba pouze jedno euro. Partneři tedy mohou založit svou společnost, aniž by měli podstatné úspory, i když je vhodné mít minimum prostředků na získání hypotéky.
Volba daňového režimu
Výhodou je také volba daňového systému, která členům SCI umožňuje optimalizovat jejich zdanění.Daň z příjmu je výchozí daňový režim pro SCI. To znamená, že partneři platí daně v kategorii příjmů z majetku. Navíc neplatí téměř žádnou daň z kapitálových zisků z jejich dalšího prodeje. Je dokonce možné odečíst deficit půdy až do výše 10 700 EUR ročně. Na druhou stranu
Pokud jste součástí SCI, je však možné zvolit daň z příjmu právnických osob. V tomto případě mohou společníci část své budovy odepisovat každý rok. Zejména se tím snižuje daň z příjmu. V případě dalšího prodeje se však uplatňuje daň z kapitálových výnosů s přihlédnutím k odpisům.
Dluhy SCI
Správa dluhu je jednou z nevýhod SCI. Za dluhy jsou odpovědní členové společnosti bez ohledu na data a plynutí času. Věřitel se tedy v případě dluhů může obrátit přímo proti společníkům, nikoli proti společnosti samotné.Ten bude muset zaplatit dluhy v poměru k jejich podílům ve společnosti.