Osvobození od daně díky vaší investici a vaší práci
Chcete si snížit daně investicí do toho starého? Zjistěte, jak funguje zákon Denormandie a jeho výhody.
Co je zákon Denormandie?
Zákon Denormandie je systém osvobození od daně z nemovitostí určený pro staré nemovitosti. Jeho cílem je povzbudit vlastníky, aby prováděli renovační práce ve svých domech. Program poskytuje slevy na dani za určitých podmínek, které podrobně popíšeme v tomto článku.
Majitelé budou moci využít daňových výhod zákona Denormandie pořízením staré nemovitosti, která má být zrekonstruována mezi začátkem roku 2019 a koncem roku 2023. Po 31. prosinci 2023 již zařízení nebude přístupné.
Podmínky, které je třeba splnit pro investování do zákona o Denormandie v roce 2022
Oblasti
" První podmínka, kterou je třeba splnit, se týká umístění vaší nemovitosti. Abyste mohli využívat zákon Denormandie, ubytování, které se chystáte koupit, se musí skutečně nacházet v jedné z 222 obcí programu „Action Cœur de Ville“. Cílem je oživit některé sektory Francie a také zlepšit kvalitu života obyvatel. Program Action Cœur de Ville se týká středně velkých obcí, jejichž centra měst si zaslouží renovaci, aby byla atraktivnější."
Pronájem a stropy
Zákon Denormandie je podobný zákonu Pinel za několika podmínek. Máte například nájemní povinnost na 6, 9 nebo 12 let. Podle této doby pak budete moci zdanit procento z ceny vaší akvizice, stejně jako u investice do Pinelova zákona.Obdobný je i investiční limit. Nemůžete překročit 300 000 EUR ročně. Zákon Denormandie však tuto částku omezuje na jednu investici (na rozdíl od Pinelova zákona, který omezuje na dvě investice). Konečně, stropy pro nájemné a zdroje nájemců jsou také podobné jako u systému Pinel.
Práce
Upraveno je také dokončení rekonstrukčních prací. Abyste byli způsobilí pro zákon Denormandie, budete muset respektovat určité množství a určité kategorie práce. Celkový objem práce musí nejprve představovat minimálně 25 % z celkových nákladů na pořízení vaší nemovitosti. Povaha práce se musí týkat energetické náročnosti obydlí. Pak jsou tři možnosti:
- Nejprve můžete zlepšit energetickou náročnost svého domova alespoň o 30 % u jednotlivého bytu nebo o 20 % u společného obydlí.
- Vaše práce se může týkat jedné z následujících pěti kategorií: renovace oken, střechy, stěn, instalace nového kotle nebo výměna systému ohřevu teplé vody.
- Cílem vaší práce je vytvořit ve vašem domě nový životní prostor.
Ať už si vyberete jakoukoli možnost, doporučujeme vám kontaktovat uznávaného odborníka odpovědného za životní prostředí (RGE), aby vaši práci řídil. Kontakty najdete na stránce faire.gouv.fr.
Výhody zákona Denormandie
Výhody zákona Denormandie jsou velmi podobné výhodám zařízení Pinel. Umožňuje vám osvobození od daně až do výše 21 % z ceny vaší nemovitosti pronájmem na 12 let. Daňové zvýhodnění činí 12 % z ceny nemovitosti při pronájmu na 6 let a 18 % při pronájmu na 9 let. Jak jsme viděli dříve, podmínky pronájmu a investiční stropy jsou také stejné jako v Pinelově zákoně.
Pronájem nemovitosti na 6, 9 nebo 12 let vám také umožňuje zvýšit váš příjem prostřednictvím příjmů z pronájmu. Na konci doby pronájmu naložíte se svým nemovitým majetkem dle libosti. Ten si pak můžete dál pronajímat, bydlet v něm nebo dokonce prodávat dál. Je třeba také poznamenat, že přeprodej bude jistě generovat kapitálový zisk, díky dokončení díla.
Chcete se dozvědět více o osvobození od daně z nemovitosti ve starém období? Zveme vás k nahlédnutí do našich článků o zákoně Malraux a historické památce.