Vše, co potřebujete vědět o správě večírku
Zeď je podle zákona večírek, když odděluje budovu, nádvoří od zahrady nebo polí. Pokud máte pochybnosti o spoluvlastnictví zdi, najdete informace o listu vlastnictví. Práva týkající se stranických zdí se liší od práv, která platí pro soukromé zdi.
Strana zeď: práva a povinnosti
Kdyžsousedí zeď, za jeho údržbu a případné opravy zodpovídají oba majitelé. Veškeré konzervování, opravy nebo rekonstrukce zdi musí být provedeny se souhlasem obou stran.
Majitelé stranické zdi nesmí v žádném případě poškodit zeď ani porušovat práva druhého vlastníka. Pokud chce jeden z vlastníků provést práci a nemá souhlas svého souseda, nebude se moci dělit o náklady generované prací. V závislosti na druhu prováděné práce se může dokonce ocitnout povinen obnovit zeď do původního stavu.
Ano párty zeď hrozí kolapsem, je situace považována za naléhavou a práci může organizovat pouze jeden z vlastníků. Náklady budou sdíleny. V případě sporu se majitelé musí obrátit na okresní soud, který se jich týká.
A co práce?
I kdyby sousedí zeď, jeden ze dvou vlastníků se může rozhodnout, že bude práci provádět sám a na své náklady. Povolenými úpravami jsou zvýšení nebo zvýšení tloušťky stěny. V tomto případě vyvýšená nebo zesílená část zdi patří pouze osobě, která práci provedla. Majitel, který chce provádět práce, musí mít stále povolení svého souseda. To druhé umí žádost o spoluvlastnictví pro celou zeď. Pokud bude toto nové spoluvlastnictví uděleno, náklady související s provedenými pracemi budou poté sdíleny.
Přestavte večírek
Ano párty zeď je třeba přestavět, oba majitelé se budou muset podělit o náklady. Oba musí bezpodmínečně dodržovat předpisy, které platí v jejich obci, a proto musí učinit prohlášení na radnici. Ve městech s více než 50 000 obyvateli musí být výška stranických zdí více než 3 m20. Ve městech s méně než 50 000 obyvateli je výška stranických hradeb omezena na 2 m 60.
Získejte spoluvlastnictví zdi
Soukromá zeď postavená mezi dvěma nemovitostmi může stát stranou večírku. Tuto zeď lze sdílet po celé její délce nebo pouze po definované části. Soused nevlastníka musí požádat o spoluvlastnictví. Ten může být aktuálním vlastníkem přijat nebo odmítnut. Pokud stěžovatel odmítnutí odmítne, může se odvolat k tribunal de grande instance své jurisdikce. Jakmile je spoluvlastnictví přijato nebo právně uznáno, musí být každé rozhodnutí učiněno na základě vzájemné dohody mezi oběma stranami. Všechny náklady související s údržbou, pracemi nebo rekonstrukcí party zdi budou sdíleny.
Následně můžeme odstranit spoluvlastnictví zdi. K tomu je pak nutné, aby jeden ze dvou vlastníků koupil spoluvlastnictví zdi nebo se vzdal svého práva na spoluvlastnictví, čímž se vzdá výkonu svých práv v případě prací, údržby atd …
V jakých případech není zeď považována za večírek?
V některých případech se za zeď oddělující dvě šarže nebo obydlí nepovažuje sousedící. To platí zejména v případě, že:
- na jeho vrcholu je jedinečný svah
- dlaždice nebo římsa jsou pouze na jedné straně stěny
V těchto dvou případech pak zeď patří výhradně majiteli, na jehož straně je svah, obklady, břidlice nebo dokonce římsa. Doklad o bezpodílovém vlastnictví lze poskytnout také listem vlastnictví nebo předpisem. To je případ, pokud zeď pravidelně udržuje nebo opravuje pouze jeden ze sousedů po dobu 30 let.