Vyberte si nejlepší sektor pro svůj projekt
Bordeaux je jedním z nejatraktivnějších měst ve Francii. Je proto přirozené, že mnoho investorů uvažuje o pořízení hlavního sídla nebo o investici do pronájmu. Pro úspěch vašeho realitního projektu však bude rozhodující lokalita. Dnes vám představíme nejlepší čtvrti, do kterých v Bordeaux investovat.
Kam investovat v Bordeaux, abyste mohli žít se svou rodinou?
Bordeaux se řadí mezi oblíbená města zaměstnanců a Francouzů obecně. Není proto divu, že přitahuje mnoho rodin s dětmi.
Veřejná zahrada
Čtvrť Jardin Public má všechna aktiva, která rodiny hledají. Má zelené plochy ideální pro procházky a zábavu. Je zde také mnoho obchodů a také Přírodovědné muzeum. Veřejná zahrada tak dokonale spojuje přírodu a kulturu a přitom zůstává blízko veškeré občanské vybavenosti. Okres má také několik základních a mateřských škol. Ceny nemovitostí se pohybují mezi přibližně 3 500 a 5 300 EUR/m² v závislosti na vlastnostech a ulicích.
La Bastide
Čtvrť Bastide také přitahuje mnoho rodin. Zejména nabízí ideální prostředí pro děti i rodiče, a to díky mnoha školám a pracovním prostorům.Životní prostředí je také klidné díky přítomnosti Parc des Berges a botanické zahrady. Tato oblast má také spoustu obchodů, restaurací a zábavních podniků.
Ceny nemovitostí se obecně pohybují mezi 3500 a 5000 €/m² v závislosti na ubytování. Některé nové byty se mohou prodat i za méně než 3000 €/m².
Kam investovat v Bordeaux k pronájmu studentům?
Populaci Bordeaux tvoří převážně nájemníci. Ubytování si pronajímá více než 66,5 % obyvatel. Město také přivítá kolem 54 000 studentů ročně, což částečně ospravedlňuje poměrně nízký průměrný věk celkové populace. Více než 30,1 % obyvatel je ve věku 15 až 29 let.
Saint-Pierre
Čtvrť Saint-Pierre se nachází na východ od čtvrti Quinconce, na břehu Garonny. Toto je historická čtvrť Bordeaux.Tato dynamická a živá čtvrť nabízí zvláště příjemné prostředí pro život pro mladé lidi. K dispozici je také Victoire kampus univerzity v Bordeaux. To jsou dva hlavní důvody, proč je v této oblasti vysoká koncentrace studentských nájemců. Existuje celá řada ubytovacích zařízení od studií až po třípokojové apartmány, aby bylo možné vhodně reagovat na tento typ požadavku.
Umístění v centru Bordeaux vede k poměrně vysokým cenám nemovitostí. To však nemá vliv na snížení poptávky po pronájmu. Koupit dům ve čtvrti Saint-Pierre by v průměru stálo 5 000 EUR/m². Nájemné se pohybuje mezi 13 a 18 €/m² v závislosti na ulicích.
The Chartrons
Čtvrť Chartrons se nachází severně od čtvrti Saint-Pierre a východně od čtvrti Grand-Parc. Vede také podél Garonny a je ideální pro investování v Bordeaux s cílem pronajmout studentům.V této oblasti je několik velkých škol. Mezi nimi můžeme zmínit IFP Bordeaux Business School, ESI Business School, ESG Bordeaux nebo dokonce ESCEN Bordeaux. Přítomnost těchto různých zařízení proto vede k silné poptávce studentů po pronájmu.
Ceny nemovitostí jsou dost podobné cenám ve čtvrti Saint-Pierre. Některé nemovitosti se však mohou prodat za více než 6 000 EUR/m². Nájemné může v určitých ulicích dosáhnout 20 €/m², zejména na Quai des Chartrons.
Kam investovat v Bordeaux podle Pinelova zákona?
Město Bordeaux se nachází v zóně Pinel B1. Mezi nejvhodnější čtvrti pro investici Pinel můžeme zmínit centrum města. Je to skutečně napjatá oblast v plné mutaci, která svou zástavbu staví na nových nemovitostech. Postupně vzniká několik ekologických čtvrtí, například Brazza.Tato čtvrť severně od La Bastide by měla v blízké budoucnosti přivítat více než 4590 nových bytových jednotek.
Kvai de Brazza má velký cenový rozdíl, což vám umožní investovat do Pinelova zákona bez ohledu na váš rozpočet. Existují skutečně nové byty v průměru mezi 2600 a 4900 €/m². Ceny nových domů se pohybují od 3400 do 6500 €/m².